【大纪元2018年05月05日讯】（记者余天白温哥华编译报导）卑诗省府在上月推出的新法案中拟赋予市府划区新权，在各市内划定租赁房专用区，以避免租赁房流失、促进房产可负担性。地产专家认为，此举将成功保护租赁房不被商品房楼盘“排挤”，同时抑制租赁房专用区的土地价格上涨。
租赁专用将平抑地价大涨
据加通社报导，高贵林港市长、卑诗市政联盟（Union of B.C. Municipalities）住房策略委员会主席Greg Moore指出，可被开发为高密度住宅的旧屋所在地块当前非常抢手，因为买家可在地块上开发商品公寓楼，出售后便能大赚一笔。由于开发潜力巨大，此类地块的价格也节节攀升，使开发商更难在其上兴建短期回报低于商品楼盘的租赁房。
“（地产卖家）在提高地价的同时，卖的是土地的开发潜力。但地价上升后，开发租赁房就对开发商没什么好处了。”Moore说。
卑诗地产协会（B.C. Real Estate Association）首席经济学家Cameron Muir也表示，土地价格即使上涨，被单独出售的商品楼盘仍可为开发商带来可观收入，回报不及前者的租赁房由此被渐渐“排挤”出市场。他认为，省府此次提出的租赁房专区可解决这一问题。
“如果一块土地被划为租赁房专用，土地的价格当然还是会上涨，但（上涨幅度）只会限制在租赁房市场范围之内了。”Muir说。
专家：兴建出租房尚需更多激励
在本省与安省拥有近5000套租赁房的开发商Concert Properties总裁兼CEO Brian McCauley则指出，设立租赁房专区虽然可抑制地价，但对开发商选择开发租赁房的激励作用不大；省府或联邦政府的直接资助才是促使开发商兴建更多租赁楼盘的有效激励措施。
经济学家Muir还指出，各地市府可增加新建租赁房楼盘的住宅密度，作为对开发商的另一激励措施。“作为一个市府，或者作为一个开发商，如果你能把这些奖励措施集合起来，你就能把建造租赁商品房、或非商品性质的租赁房变成一个可行的事情。”他说。
Muir表示，大温多地新房开工率已创下历史新高，但租赁房房源依然持续短缺，因此市府需要持有划分租赁房专用区的权力，以政府之力对其干预。但即使如此，他说，在租赁房专用区政策下得以兴建的租赁用房也还需数年的策划、建筑才能面世。 ◇
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