【大纪元2018年07月12日讯】（大纪元记者蔡溶纽约报导）刚过去的周末，对纽约法拉盛华裔房产中介的珍妮而言，折腾了近半年的官司总算有了结局，房屋法官判房客败诉，意味着她和房东可以找法警（Marshall）出面驱赶房客。她说自己通过分类广告出租房，被伪装成经纪人的“职业白住租客”彻底骗了，此人一毛钱没付，霸占房子近半年，给她和房东留下痛苦教训。
珍妮表示，今年1月24日，一名51岁陈姓男子打电话要看法拉盛一处房子，见面那天，陈男穿着讲究，自称其女朋友是药剂师，想租房开药店，珍妮与房东一听挺满意，于是写了租约，收了租金，交出钥匙。珍妮说，当时租客的信用背景调查一环被陈男轻易地“忽悠”掉了。
签完租约后，陈男给他们开了2月1日付款的支票，包括房租5,200美元和二个月押金。珍妮问他：为何不签本票（银行开票时扣钱，无空头支票风险）而签支票？陈男解释：他跟药厂签了合约，“投资了50万，只能开支票，因为会计师要做帐。”珍妮虽然心中纳闷，但看看陈男一副知书达礼的样子，讲话温文尔雅、轻声细语的，也就不去追究了。
过了几天，珍妮登门发现陈男的装潢“不对劲”：墙面涂蓝、天花装彩色吊灯及霓虹灯，再配上音箱，一副夜店的装修风格，“药房怎么装修成这样子？”珍妮当即与陈男接洽，陈男坚持“就是药房，我就是和人家不一样”。
2月1日，因房东不在纽约，陈男主动提出帮房东存进押金，下午房东发现没钱入账，打电话问陈男，他说正在银行排队存钱，并拍照为证。到了第二天，房东还是没有看到钱，自己到银行存陈男开的支票，结果全部退票。
珍妮和房东意识到整件事不对劲，当即决定走“驱逐”程序，先给租客“退房通知”（Eviction Notice），要求陈男在10天内退房。他不理会，2月10日房东请律师到法院告他合约无效，申请“强制清退令”（Eviction Order）。
但是陈男似乎很了解法庭程序，他也请了律师，反告珍妮和房东“房子有问题”，“退房通知寄送地址不对”等，他每提出一个问题，诉讼程序就增加数月。
珍妮说，在这期间，陈男的“药房生意”也在开展，他把该租址的店门和窗户均涂成蓝色，从外面根本看不到里面，大门上还装了好几个监控镜头，“他不做外面人生意，只做熟客。赌博的人24小时在里面。”
两三周前，房屋诉讼官司进展对陈男不利，珍妮发现，陈男叫人深更半夜把东西都搬走了。房子空了以后，他充当房产经纪人，带人看房子，把房屋转租给一个做美发美甲店的福州人，签假合约，并收了对方7,000美元月租，外加三个月押金，一个月的佣金，一共28,000美元现金。
“骗局被揭穿后，他认定对方不敢报警，只退回对方数千美元封口费，又接着做Open House（卖房推销）”，继续扮假房东钓租客。珍妮说，陈男“知道法警要来，他想再骗一笔，跑路。现在房租更加到一万美元”。
万般无奈下，她和房东想到一个办法，将告示贴在房门上方，警示看房人“该房产正在打官司”，但陈男又拿长棍子沾油漆把他们的告示给涂掉，“房东快被他气死”。
珍妮说，陈男在微信和脸书上转贴私人房产租赁信息，声称“租房、找房省时省力”（easy post, easy find），吸引许多人找他看房；对于真房东，陈男则勒索“把钱给我，我就把钥匙给回你。否则我可以拖你一年，把你的房子毁掉。”但是房东下决心，要通过法律程序把他赶走，也希望其他受害人到警局备案，让后来者可以查到此人的案底，不再轻易受骗。
如何识别“骗租”与“假房东”
经过这一番教训，如何避免骗租呢？珍妮提醒：如果房东有房出租，除了提防空头支票骗局外，还要提防对方用假的信用记录。她事后才发现，陈男长期假扮经纪人、带人看房，以查看信用记录为名，收集了不少人的信用报告。在珍妮问他信用报告时，他用手机出示的信用报告“已经把姓名抹去”。
如何迅捷有效地识别“假房东”？珍妮说，带你看房的可能是正被驱逐的房客，交易时务必确认对方的房东身份，并向左邻右舍确认。目前的租房形式有两种。第一种形式是通过经纪人系统寻找房源，正规经纪人有办公地址，相对专业与安全；第二种形式是，通过网络或者微信找到的私人租房的信息，而这一块是骗租的高发区。就像陈男在网络上假扮经纪人一样，这些中间人擅长心理战术，会向买主表明“先到先得”，一些人求屋心切而交付定金，当发现问题时，可能无法取回定金。◇
责任编辑：文烨
