十年对比:阿德莱德房价增长适度 居住成本攀升显着

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【大纪元2018年07月20日讯】(大纪元记者谢茹慧阿德莱德编译报导)与东部沿海州府城市相比,阿德莱德房市在过去十年相对平稳,不过一份新出炉的报告显示,其居住成本的攀升幅度引人注目。就房价而言,部分蓝筹区表现突出。St Peters 和 Glenelg South 十年房价几乎翻倍。

《广告人报》(The Advertiser)根据澳洲统计局数据编制了一组生活成本十年对比数据,发现南澳租房成本在十年中上升了30%,新房购买成本攀升了16.3%,而与物业相关市政费和其它费用的涨幅达到77.6%。南澳不动产协会(REISA)首席执行官特劳顿(Greg Troughton)对物业费飙升表示担忧,称这是不可接受的,并说在工资上涨严重滞后的背景下,这是对被称作现金牛的物业过度征税。他呼吁寻求有效政策确保住房不致于和购房一样,成为无力承担之痛。

CoreLogic 数据显示,阿德莱德中位房价在过去十年上涨了12.5万。独立房中位价在2007年为33万,目前为45.5万,平均年涨幅3.3%,单元房的中位价则从10年前的26.9万涨至目前的38万,平均年涨幅3.5%。

有意思的是,房价最贵和最便宜郊区的排名在十年间几乎没有变动。Medindie和Unley Park保持了最贵郊区的头衔,而房价最便宜的郊区依然集中在阿市外北区,其中包括Elizabeth 辖区内的7个郊区。

南澳本地最大中介公司Toop & Toop主席图普(Anthony Toop)表示,相对于悉尼和墨尔本房市的起伏,阿德莱德房价在过去十年保持了稳定适度的增长,这是一个优势,为今后的持续增长预留了空间。他还说,阿市房价在过去十年没有翻番的事实正好证明了市场的安全性。不过,如果企业活动能略微改善,高端市场应该能有相当出色的表现。

图普认为,阿市目前的公寓开发高潮和向公寓生活方式的转型是一个积极的趋势。对首次购房者来说,尽管房价在上涨 ,但如果愿意迁至距离市中心更远一些的郊区,还是能买到性价比相当不错的物业。

阿德莱德最贵十大郊区十年房价变化

 排名  郊区

2007

2018 10年变动幅度
1 Medindie $1,525,000 $1,706,250

13.19%

2

Unley  Park $1,311,250 $1,611,500

22.89%

3

Toorak Gardens $878,500 $1,420,000

61.64%

4

Hyde Park $930,500 $1,405,000

50.99%

5

Walkerville $730,000 $1,379,000

88.90%

6

North delaide $1,140,000 $1,360,000

19.30%

7

St Peters $697,500 $1,360,000

94.98%

8

Glenelg South $678,000 $1,350,000 99.11%

9

Erindale $800,500 $1,345,000

68%

10 Springfield $1,310,000 $1,310,000

0%

附表:根据报告数据整理

责任编辑:陈紫雨

 

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