【大纪元2018年09月30日讯】（大纪元记者谢茹慧阿德莱德编译报导）提及阿德莱德的房产投资热点，很多人会想到Norwood等以咖啡文化备受青睐的时尚区或毗邻市中心的内城区。不过，根据一份城区房价增长预测研究，阿德莱德未来最具增长潜力的三个城区与市中心的距离均超过10公里。Birkenhead、O’Halloran Hill和Reynella这三个名不见经传的城区，很可能为投资者带来丰厚回报。
来自阿德莱德时事信息网的报导，LocationScore.com.au对全澳房市的最新预测报告列出了全澳15个最有可能实现价格增长的城区，阿德莱德占据三席，其余分别位于悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯。
LocationScore的投资总监谢帕尔德（Jeremy Sheppard）十分看好阿德莱德的房市前景，称部分地区的供给和需求目前在全澳属于最强劲。这一点，加上相对便宜的房价，他预计，“阿德莱德可望为精明的投资者带来可观的回报”。
谢帕尔德相信房产投资是一门精确的科学，有意义的市场数据几乎告诉了投资者做决策所需要的一切。他本人在十多年前仅凭数据分析，足不出户投资了7套物业，在三年内价值全部翻了一倍。
LocationScore通过考量若干市场指标，包括卖家折价、拍卖清盘率、租金回报率、空置率、上市房源占比、租客与自住人士比例以及网上搜索兴趣等得出特定城区的综合指标（综合指标越高，升值潜力越大）。投资者能据此更准确地衡量市场的供需力量对比，并因此对特定地区的市场走势作出更有意义的判断。
谢帕尔德表示，距离阿德莱德市中心13公里的西北郊区Birkenhead目前已受到越来越多买家的关注。相关市场特征包括：“网上搜索次数很高，而上市房源紧缺，成交价相对挂牌价几乎没有折扣，且空置率很低。”他说：“我们的研究显示，Birkenhead非常值得投资者深挖，但行动得快，因为需求很强劲，可能没有足够多的房源让他们慢慢挑拣。”
另外两个郊区O’Halloran Hill和Reynella均位于南区，升值潜力也被LocationScore看好。其中O’Halloran Hill与阿市中心相距18公里，目前中位价约在37万，Reynella紧邻O’Halloran Hill，中位价33万。
谢帕尔德说：“我们的数据显示O’Halloran Hill租金回报强劲，网上搜索兴趣水平高，说明很多买家在这里找房。”而Reynella的房市也日益走强，买家也需要加快调查尽快做决定。”
谢帕尔德还表示，O’Halloran Hill和Reynella的上榜显示阿德莱德南部远郊走廊继续受到买家关注。“平均租金回报达到5.2%，空置率仅0.3%，卖家折扣也十分有限。”
近日迅速成交的O’Halloran Hill的一栋占地560平方米的三卧独立房证实了强劲的市场需求。这栋位于O’Halloran Hill区8 Liston Street的独立房在上市开放两次后就收到7份出价，代理中介Harcourts Sheppard公司的Sarah Sheppard广告的指导价格区间为40.9万至44.9万，一名买家提交46.5万的无条报价后最终胜出，成交价比最高指导价高出了1.5万。
LJ Hooker Sterling目前正在挂牌出售的位于O’Halloran Hill区22 Wren Street的三卧双砖独立房对首次购房者和投资者来说是一个难得的机会。该物业占地720平方米，不久前刚全面翻新，地段便利，毗邻交通配套和生活设施，易于打理。挂牌价32.9万至35.9万。
责任编辑：陈紫雨
