【大纪元2019年01月27日讯】（大纪元记者容亮澳洲悉尼编译报导）你打算在2019年购买投资房吗？或者给自己新买一套自住房？那么，你不会孤单，很多人也打算像你一样去买房。
据澳洲精明公司信息，房地产专家Michael Yardney 说，在最近的一项调查中有超过一半的受访者认为现在是投资房地产的好时机，尽管84％的受访者认为房价在2019年会下跌或维持在低水平。
去年11月，房地产投资者和有意涉足房地产投资的人们参与了2018年房地产投资者情绪调查。
当被问及他们的家庭总收入时，3.4％的家庭收入低于5万澳元，26％的家庭收入超过20万澳元，但是大部分家庭收入在10万到20万澳元之间。
有趣的是，这些受访者中，12％的没有投资房，25％的有一个投资房，19％的有两个投资房，15％的有三个投资房，5％的有十个或更多房产。
有一些调查结果令人吃惊。
虽然受访者中衹有19％的是租房投资者，即自己租房住的同时购买投资房，但超过一半的受访者表示会考虑将以这种租房投资的方式进入房地产市场。
超过一半的受访者认为现在是投资的好时机，尽管绝大多数受访者（84％）认为2019年房价会下跌或持平。
与去年相比，情况大有不同。去年61％的受访者认为当下是投资的好时机。而且，不能确定是投资好时机与否的人数比例去年是16％，今年升到了23％。
共有42％的受访者计划在来今年购买投资房产，他们显示出对房地产作为一种长期投资充满信心。这一比例，比过去两年明显减少了。在去年与前年的调查中，计划在下一年买投资房的比例均为52％。
有19％的受访者计划在2019年买自住房。这比去年有所下降，但仍比前年高。去年与前年调查所反映出的计划买自住房的比例分别是23％和14％。
今年的受访者中24％的人计划寻求房地产策略师或顾问的建议，但30％的受访者不会去寻求建议。这是一个令人担忧的问题，尽管有大量免费的研究材料和信息可供使用，但有一件事是你无法通过互联网获得的，那就是通过多年的实地经验形成的认识。
也有一些调查结果不出人意料。
投资者对短期资本增长的信心不如去年。共有84％的受访者认为今年房产价值下降（64％）或持平（20％）。去年有64％的人认为房价将保持不变，或者在接下来的一年内增加不到5％。
大约40％的受访者认为是采用固定利率的时候了，这表明他们认为下一次储备银行对利率的决策将是上调。然而，有这种担忧的人数比例低于去年，去年有46％的受访者认为应该选用固定利率。
几乎一半（48％）的受访者表示，更严格的贷款标准正在影响他们购买另一处房产的能力，这略高于去年（46％）。
布里斯本被视为州府城市中最有可能在未来五年内实现强劲资本增长者，其次是墨尔本。
受访者中31％的人认为州府城市的内城和中环地带的独立式住房是最佳的中期投资。27％的人在寻找有增值潜力的房产。楼花很明显不受欢迎，认为楼花属于良好投资者不到1％。
投资者中有41％的人认为有机会买可以翻新或扩建的住房来“制造”增值。这一比例与去年（42％）大致相同。
通过调查的结果可以明显看出，房地产投资者的信心仍然强劲，能买得起的人们正在跃跃欲试。尽管事实上他们不指望房产在未来一年增值，他们在计划新买一处投资房或自住房。
这表明澳洲房地产投资者关注的是长期资本增长，而非立竿见影的房产净值的增加。许多人正在寻找有增值潜力的房产，而不是坐等待市场重新繁荣以后再买。
责任编辑：简沐
