【大纪元2019年10月03日讯】（记者陈安综合报导）鉴于短租市场的迅猛发展，以及随之而来对长期租赁业的冲击，投诉的增加，卡尔加里及埃德蒙顿市都将采取新规定，以规范短租市场。
9月30日（周一），卡城议会决定，Airbnb或其他短期租赁服务需获得营业执照。
8月8日，埃德蒙顿市（Edmonton）发布报告，拟针对Airbnb、VRBO和HomeAway等短期租赁制定新规则。
温哥华于2018年9月推出了短期租赁营业执照。渥太华，萨斯卡通等城市也在探索该行业的规章制度。
市场火热
卡城政府估计，该市可能有多达6,000个物业供短期出租。
据统计，在5月24日至9月2日之间，卡尔加里Airbnb房东接待了13.7万名访客，获得了$1,800万的收入，较2018年夏季增长了35％。
埃德蒙顿在2014年只有44个房源，但现在已经超过2,400个。
埃德蒙顿的钱德（Neelie Chand）在Airbnb上出租了地下室套房已经2年多了。在2018年8月她就赚了$2,000多。
短租带来破坏性和不整洁等投诉
埃德蒙顿议员卡特梅尔（Tim Cartmell）表示，他的办公室接到许多投诉，“有些物业超出了出租的初衷，” “这些房屋被出租给举行毕业聚会，单身聚会之类的人。”
亚伯塔大学（University of Alberta）城市规划教授阿格劳瓦尔（Sandeep Agrawal）表示，“需要对其进行适当的检查，”以避免 “安全问题、噪音和其他外部因素。” 出于这些考虑，“执照是一个好主意。”
卡城执照
卡城短期租赁细则将于2020年2月1日生效。首先出租人必须获得营业执照。该细则还创建了新的分层执照。
管理部门根据租金中的卧室数量收取年费。1到4间卧室的年费为$100，更多房间的业主将支付$295的费用，其中包括消防检查的费用。
此外，每间房最多只能有2个客人，每个卧室必须有一个窗户，房东必须张贴紧急联系信息，且不能重叠多个预订。
违反这些规定可能会导致最高$1,000的罚款，或取消房东的租赁许可。
市政府将在今年年底之前将报告提交给委员会，并向公众征求反馈意见。
埃德蒙顿的法规
埃德蒙顿正在考虑针对Airbnb、VRBO和HomeAway等短期租赁的新规定。
在此前政府发布的报告中，建议房主在Airbnb之类的住房共享网站上租房时要获得营业执照。建议的许可证费用为$92。
亚省卫生服务局还应检查所有获得许可的短期租金，房东应向客人提供有关城市章程的信息。
房屋空置
麦吉尔大学（McGill University）于6月发表的一项研究发现，短期租金可能会影响全国的永久性住房供应。
根据研究，Airbnb已从加拿大长期租赁市场上撤走了约31,100个单元。
研究称，在永久性住房空置率较低的城市，像Airbnb这样的组织可能会成为问题，因为它们从稀缺的住房市场中撤出了潜在的房屋，作为短租。
但是，像埃德蒙顿这样的空置率为5.3％的城市，比空置率徘徊在1%左右的城市（如多伦多和温哥华）受短期租金的影响要小。
责任编辑：赵明月
