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埃德蒙顿房屋市场复苏将持续至2021年

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【大纪元2019年10月30日讯】(记者柯瑞斯编译报导)根据加拿大国家住房局(Canada’s National Housing Agency)的最新报告,亚省和埃德蒙顿的住房市场有望从2014年低油价引发的衰退中继续缓慢复苏。加拿大抵押和住房公司(The Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC)上周四发布了年度住房市场展望报告,报告称埃德蒙顿的住房开工量预计明年将有适度增长,然后在2021年放缓。

CMHC高级分析师彭星.孙(Pershing Sun)表示,尽管预计房价会小幅上涨,但高库存水平意味着埃德蒙顿将继续是买方市场。爱城住房市场的最长期特征之一是库存长期以来一直高于全国平均水平。

埃德蒙顿的住房开工总数在过去三年中一直保持稳定,分别为2016年的10,036、2017年的11,435和2018年的10,038。2019年可能会有小幅增长,低端估计为10,946个新开工,高端预测为12,213。

孙认为:“在公寓市场,我们确实看到库存吸收有所增加。这刺激了更多的建设,而这是导致我们对整体建设的预测有所增加的一种模式。”

该报告指出潜在问题是,房屋建设有望超过需求。预计这种趋势将导致房屋销售和价格在2020年稳定下来,此后放缓。在租金方面,CMHC预计市场将趋紧,由于供应不足和对租赁房屋的需求增加,空置率将趋于下降,而租金将在2020年趋向于上升。不过,正在进行中的出租单元建设将在2021年缓解租房市场。

孙说:“由于我们看到埃德蒙顿开始重新获得一些净移民,预计空置率将趋于下降。在供应方面,我们确实在2019年前两个季度看到近期的租赁建筑。由于大多数租赁建筑已投放市场,这将扩大供应。”

从2017年到2018年,埃德蒙顿的出租空置率从7%下降至5.3%。到2019年,这一数字预计将降至3.9%。预计这种趋势将在2020年达到3.4%,然后在2021年增加到4.3%。#
责任编辑:Frank

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2019-10-31 1:02 PM
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