南加住房未来8年需建134万

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【大纪元2019年10月08日讯】(大纪元记者李梅橙县报导)10月7日上午,南加州政府协会(SCAG) 在洛杉矶举行区域住房需求评估 (Regional Housing Needs Assessment,简称RHNA )小组会议,由协会主席黄瑞雅(Peggy Huang)主持。视频会议同时在橙县、圣贝纳迪诺、河滨县、棕榈谷和文图拉开通,约150人参加了会议。

加州住房和社区发展部(HCD)8月30日最终确认了RHNA提出的2021-2029南加六县新建超过134万单位的目标(1,344,740),这意味着在2021年10月至2029年10月的规划期内,洛杉矶、橙县、圣贝纳迪诺、河滨县、文图拉和圣地亚哥六县需要新建的住房总数量。

根据RHNA设计的分配方案,南加将需要为非常低收入者兴建350,998单元;为低收入者盖206,338单元;中等收入为225,152单元;高收入为 562,252单元。各地区的住房类别必须按比例分配。

RHNA分配方案已于今年8月公示并征询意见,计划于明年4月走完程序并最终确定方案。方案的制定依据加州近来通过的一系列住房新法及复杂的计算方法。

当天的会议重点是住房需求、交通便利和公平调整指数的评估。住房和土地使用规划师约翰逊(Ma’Ayn Johnson)就原来的三种方案做了调整说明。

他说,管辖区住房项目需求=由司法管辖区预估+未来住房空缺+管辖区替换。而区域现有需求原来为 = 50%(2030年-2045年)住房增长需求 + 25%人口增长 + 25%工作机会评估(基于2045年)。本次转为三者平均比例,并增加了工作便利、2030-2045年人口增长,移去现有人口和取消许可证活动,以及交通便利以2045HQTA为基准。

在SCAG制订了未来八年的住房需求估值后,将要求各县市再依上述计算方式制定当地建房计划。南加州一共有46个县市,各地区的情况不可能一致。河滨县代表在会议结束前就提出了一项反对动议,但未获支持而被否决。

尔湾等城市代表也不同意该计划,比如“交通便利”一项就不适合该地区,因为有多个高速(包括收费公路)过境。也有代表质疑使用“未来人口”指数来计算住房需求。

住房和工作机会关系图(横轴为工作机会,纵轴为住房增长)显示,随着地区住房增长工作机会减少。(视频会议截图)

根据数据分析图显示,随着地区住房增长,工作机会减少;所以有代表表示,加州不止有许多人搬离加州,一些公司也搬离加州,因而加州也失去了许多工作机会。

一位有三个孩子的母亲支持建房说:“我们需要更多的住房,孩子们要长大,还有老人也有需求。”

此前,一些城市如蒙特利尔公园市反对州议会的一些住房法律,比如过度拥挤会造成健康和安全问题;会减少公共设施的可用性并降低其品质。比如2010通过的SB-330《住房危机法》,每个单元只分配到0.5个停车位。 AB-881法也使地区政府不能考虑地下水量和现有供水量是否能满足新住房的需求。◇

责任编辑:方平

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