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墨尔本21城区第三季度房价上涨

示意图。(Pixabay)

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【大纪元2019年11月14日讯】(大纪元记者赵琼玉墨尔本编译报导)最新报告显示,今年第三季度,墨尔本房价上涨的城区,从之前的零个增加到了21个,这充分说明墨尔本房市已经复苏。

据realestate.com.au报导,根据Hotspotting公司最新的《房价预测指数》(Price Predictor Index)报告,在墨尔本14个市区中都有房价上涨的城区,其中有6个城区的房价在近期预计会出现特别“强劲的上涨”,它们分别是Ascot Vale、Diamond Creek、Hampton、Moorabbin、Northcote和Wollert。

在过去3个季度里,Ascot Vale的房产销售量从47套增至65套,Wollert的房产销售量从60套增至78套。

Diamond Creek的房产交易量在过去一年半里,也从34笔/季度增至52笔/季度。

Hotspotting公司创始人莱德(Terry Ryder)表示,墨尔本房价上涨在2017年秋季达到顶峰,当时有97个城区房价在上涨。随着房市的持续衰退,房价上涨城区的数量逐步下降,到今年冬天降至为零。但自从澳洲大选结束以来,许多城区的房产销售量在增加,这充分说明墨尔本房市已经复苏。

他说,单元房(unit)市场正在引领着房市的复苏,在墨尔本73个房价出现年度上涨的市场中占79%。

其中年涨幅最大的城区分别是Fairfield(20%)、Toorak(17%)、Glen Huntly(15%)、Niddrie(15%)、West Footscray(15%)和Yarraville(15%)。

莱德指出,墨尔本目前仍有72个房价下跌的市场,这些地区的房产销量和需求都在下降。但这一数字比上一季度(113个城区)有所减少,他预计下一个季度会有进一步的改善。

然而,一些在房市萧条期表现出弹性的地区现正在“严重衰退”,其中包括Mornington Peninsula半岛、Melton、Hume、Wyndham和Casey。

另外,维州乡镇地区房价年涨幅高达84%,是全澳第二高的房产市场,仅次于塔斯马尼亚。

墨尔本近期房价有望上涨的城区:

Ascot Vale(Moonee Valley地区):独立住宅(house)房价中位数:118万澳元;单元房价格中位数:55万澳元;

Blairgowrie(Mornington Peninsula半岛):独立住宅:95万澳元;

Brunswick East(Moreland市):独立住宅:93.5万澳元;单元房53万澳元;

Clyde(Casey市):独立住宅:52万澳元;

Derrimut(Brimbank市):独立住宅:64.5万澳元;

Diamond Creek(Nillumbik市):独立住宅:74.5万澳元;

Donvale(Manningham市):独立住宅:99万澳元;单元房:66万澳元;

Eltham(Nillumbik市):独立住宅:86.5万澳元; 单元房:63万澳元;

Greensborough(Banyule市):独立住宅:76.5万澳元;单元房:57万澳元;

Hampton(Bayside地区):独立住宅:185.5万澳元;单元房:77.5万澳元;

Healesville(Yarra Ranges地区):独立住宅:59.5万澳元;

Keilor East(Brimbank市):独立住宅:78万澳元;

Mickleham(Hume市):独立住宅:50万澳元;

Moorabbin(Kingston市):独立住宅:98.5万澳元;单元房61.5万澳元;

Mordialloc(Kingston市):独立住宅:89.5万澳元;单元房:62万澳元;

Mt Evelyn(Yarra Ranges地区):独立住宅:64万澳元;

Northcote(Darebin市):独立住宅:120万澳元;单元房:55万澳元;

Oak Park(Moreland市):独立住宅:79万澳元;单元房:64.5万澳元;

Sandringham(Bayside地区):独立住宅:165万澳元;单元房:63万澳元;

Templestowe(Manningham市):独立住宅:122万澳元;单元房:79万澳元;

Wollert(Whittlesea市):独立住宅:58万澳元。

责任编辑:李欣然

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