【大纪元2019年12月09日讯】（大纪元记者林达、杨新云澳洲珀斯综合报导）珀斯房价经历了18个月的连续下滑后，在11月首次略有回升，业界专家认为市场已经触底，复苏在望。
澳洲房地产数据研究机构Core Logic房价指数显示，自2018年4月，珀斯整体房价每月持续下跌后，今年11月珀斯房价上涨0.4%，独立房与单元房的中位价分别是47万澳元与33.5万澳元。资料还显示，过去18个月，市场整体房价平均下跌12.5%。
西澳房地产协会（REIWA）主席Damian Collins说，这为市场提供了一线希望，过去5年已经历了最长时间的衰退。
Core Logic研究主管Tim Lawless也称，虽然房价的增长表明了房市不断改善的最终结果，但是最重要的是珀斯房市出现了复苏的坚实迹象。
他说，推动珀斯房价上涨的主要因素为人口与就业的增长。“人口确实是住房需求的代表，至少是6月份的统计数据说明了这一点……，人口的增长回到了十年的平均增长水平。”
Collins也持相同观点。他说，这个（地产）行业最终需要合理的人口增长，以吸引投资者入市。他呼吁（政府）将首次购房者可以享受的印花税豁免的房价，从目前的43万扩大至55万澳元。他将近年来市场低迷归咎于人口增长放缓、矿业低潮造成的零售业萧条和就业不振。
REIWA公布的数据显示，珀斯的租赁市场也已出现转机，11月租赁房产中位租金上涨5澳元至每周370澳元。市场上的待销房产数量也在下降，目前共有1万4400套住宅上市，而去年同期则为1万8000套。销售平均天数也从10月份的79天减至70天。
蓝筹股地区房价 带动珀斯房市上扬
Core Logic的数据表明，珀斯内城与沿海地区的房价增长引领珀斯房市复苏。珀斯内城地区包括从Mosman Park至Wembley Downs及北部内城区如Mount Lawley和Mount Hawthorn。
“通常情况房市复苏时，高端市场总是先行，因为那些房产供应短缺的蓝筹股地区将推动市场需求上涨。”Lawless说，“上个月， 在珀斯高端房市，其房价上涨近1%。”
Core Logic还发现，11月珀斯最低端房市平淡，有些房价还出现了下跌。Lawless说：“通过观察此复苏节奏，我认为主要集中在这些房价昂贵地区，但是随着房价上涨，此趋势将会延伸至房价便宜地区。”
REIWA发布的研究表明， 11月中位价涨幅最大的区是Floreat，上涨3.1%，至134万澳元。紧随其后的是Wembley、Willetton、Clarkson和Spearwood。
Collins说，65万至几百万澳元住房市场经历了最强劲的反弹，他认为，这是因为购房者就业安全感有所增强。
他预计，低端市场受就业不安全感和抵押贷款压力的打击最大——在2020年将继续挣扎，可能要到2021年才会见底。
尽管珀斯房市呈现复苏势头，但是科廷大学经济学教授Rachel Ong女士则持谨慎态度。她说，得出珀斯房价复苏这一结论还为时过早，但是有一些结构性因素会推动价格及时上涨。“无论这只是房价上涨一瞬间，还是珀斯房市确实出现好转……我认为珀斯房市上扬是迟早的事。”Ong说，“（根据移民新政）珀斯已被重新列入偏远地区名单，将会促进珀斯人口增长。”
Collins也表示，明年（珀斯房地产）价格将继续增长，但增幅微小，速度缓慢，而且此增长趋势会时断时续，预计到2021年，房价才会有合理增长。他说：“我们的复苏之路漫长。”Lawless也认为，珀斯房市复苏的趋势也不会呈线性增长。房价不会快速反弹。
责任编辑：杨新云
