【大纪元2019年02月26日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）数据显示，大多伦多地区、大蒙特利尔区和渥太华，在截至今年1月31日的过去12个月内，豪华物业价格中位数同比均录得不错涨幅。
豪宅公寓价格大涨
据newswire网站报导，大多区豪华公寓同比涨幅10.2%至226万8,571元，涨幅最大。大蒙区豪华公寓同比涨幅8.4%至129万5,401元，居其次。
Royal LePage Real地产经纪公司首席运营官索默斯（Kevin Somers）说，多蒙两地豪华公寓价格连续2年大涨，今年涨势预计还会持续，只是多伦多涨幅会稍微放缓。
全国5大都会城市中，大温区豪华公寓价格中位数是唯一下跌的。2016年房市遏制政策实施后，大温区豪华物业交易量开始下滑，这一走势一直持续至目前。尽管如此，因许多业主不愿降价出售，当地豪华物业价格虽跌，但仍相当稳定。
去年因春季市场低迷，大温区和大多区截至今年1月底的12个月中，豪宅交易量分别暴跌50.5%和40.0%。其中，大温区豪华公寓交易量跌32.2%，大多区跌3.4%。
索默斯称，和去年比，今年因价格回落，市场选择增多刺激市场活动，多温两地豪宅交易估计都会上升，其中大多区豪宅市场活动估计会更趋于正常。
大多区行情
大多区豪宅价格回升，说明省府针对外国买家的政策，已经完全被市场消化。数据显示，截至今年1月底的过去1年中，大多区豪华独立屋和豪华公寓价格中位数同比分别涨3.1%至357万5,702 元和10.2%至226万8,571 元，这2个涨幅，在全国5大都会区中都是最高。
去年春，大多区豪华独立屋需求虽放缓，豪华公寓需求却一直强劲，市场供不应求，价格涨势迅猛。过去1年中，大多区豪华独立屋和豪华公寓春季和全年行情呈不同走势。
其中，去年1年中，豪华独立屋交易量同比跌40.0%，但下半年内同比仅跌3.6%。相比之下，豪华公寓交易量全年同比跌幅仅3.4%。
Royal LePage销售代理戴卫斯（Elli Davis）女士称，多伦多豪宅市场总体已收复失地，今春会比去年春季更活跃。多伦多豪宅需求通常比周边地区强劲。
未来12个月中，大多区豪华独立屋和公寓价格中位数预计分别涨3.2%至369.17万和5.4%至239万405 元。其中，豪华独立屋交易预计会受春季市场极大推动，豪华公寓交易预计保持去年稳定上升节奏。
大蒙区行情
过去1年中，大蒙区豪宅价格和交易均录得稳健涨幅。豪华独立屋价和豪华公寓价格中位数同比分别涨5.4%至168万942元和8.4%至129万5,401 元。豪华独立屋和公寓交易量同比分别飙升21.4%和28.9%。
Royal LePage Heritage地产经纪培恩特（Marie-Yvonne Paint）表示，当地豪宅价格和交易涨幅大，一方面是因豪宅供应紧张，另一方面，多温两地外国买家打击政策，推动当地豪宅需求，尤其是市中心豪华公寓需求最大，有些人期房一买就是好几套，还可以享受打折优惠。
未来12个月中，当地豪华独立屋和豪华公寓价格预计分别涨6.6%至179万2,037元和7.7%至139万5,056 元。
大温区行情
过去1年中，大温区豪华独立屋和豪华公寓价格中位数同比分别跌1.7%至575万1,928元和0.6%至268万64元。截至去年9月，当地豪宅销量虽低迷，价格却一直坚挺，只到此后截至今年1月底的4个月中，卖家见需求低迷，也只能降低姿态接受讨价还价，价格才始现下行压力。销量方面，豪华独立屋和豪华公安过去1年中同比交易量分别跌50.5%和32.2%。
Royal LePage Sussex销售代理斯迷顿（Brock Smeaton）说，整体豪宅市场虽放缓，低端豪宅市场却比高端豪宅市场行情好。过去持观望的买家，现在越来越开始担心政府政策可能会变，想着如今可能是淘便宜好机会。想要买顶尖豪宅的买家，现在无论是价格行情还是选择机会，都是最好的。
未来1年中，当地豪华独立屋和公寓价格预计分别跌7.1%至534万1,936元和3.7%至258万115元，销量因价格跌和选择机会多预计会有温和回升。
卡尔加里行情
过去1年中，卡尔加里豪华独立屋和豪华公寓价格中位数同比分别涨3.2%至201万2,676 元和0.5%至90万3,106 元。销量方面，豪华独立屋同比升10.3%,公寓同比跌18.6%。经纪表示，如今卡尔加里豪宅市场虽远不如当年油价高峰期，但中心黄金地段豪宅需求仍相当强劲。
未来1年中，当地豪华独立屋同比预计涨1.3%至203万9,564元，公寓价格同比预计跌0.6%至89万8,047元，销量预计均保持平稳。
渥太华行情
过去1年中，渥太华豪华独立屋和豪华公寓价格中位数同比分别涨5.0%至181万1,716元和3.8%至100万5,549 元。销量方面，豪华独立屋同比升10.3%,公寓同比跌18.6%。销量方面，豪宅销量同比虽基本持平，但比2年前翻倍。
Royal LePage Team Realty销售代理西兹利克（Charles Sezlik）表示，渥太华普通豪宅买家虽多为当地人买来自住，但买家普遍认为当地豪宅是不错的投资。当地经济就业稳定，消费者信心十足，这些都有利豪宅市场行情。
和全国其它大城市比，渥太华豪宅价格仍有较大上涨空间，尤其低端豪宅竞争最为激烈，好的房子一上市，很快就没了。
未来1年中，当地豪华独立屋和公寓价格预计分别涨4.2%至188万7,624元和3.1%至103万6,747 元。
责任编辑：文芳
