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加拿大豪宅价格上涨 温哥华除外

去年1年,加拿大多、温、蒙、卡、渥5大城市中,除了温哥华,其它4城中位豪宅价格均上涨。(Shutterstock)

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【大纪元2019年02月26日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)数据显示,大多伦多地区、大蒙特利尔区和渥太华,在截至今年1月31日的过去12个月内,豪华物业价格中位数同比均录得不错涨幅。

豪宅公寓价格大涨

据newswire网站报导,大多区豪华公寓同比涨幅10.2%至226万8,571元,涨幅最大。大蒙区豪华公寓同比涨幅8.4%至129万5,401元,居其次。

Royal LePage Real地产经纪公司首席运营官索默斯(Kevin Somers)说,多蒙两地豪华公寓价格连续2年大涨,今年涨势预计还会持续,只是多伦多涨幅会稍微放缓。

全国5大都会城市中,大温区豪华公寓价格中位数是唯一下跌的。2016年房市遏制政策实施后,大温区豪华物业交易量开始下滑,这一走势一直持续至目前。尽管如此,因许多业主不愿降价出售,当地豪华物业价格虽跌,但仍相当稳定。

去年因春季市场低迷,大温区和大多区截至今年1月底的12个月中,豪宅交易量分别暴跌50.5%和40.0%。其中,大温区豪华公寓交易量跌32.2%,大多区跌3.4%。

索默斯称,和去年比,今年因价格回落,市场选择增多刺激市场活动,多温两地豪宅交易估计都会上升,其中大多区豪宅市场活动估计会更趋于正常。

大多区行情

大多区豪宅价格回升,说明省府针对外国买家的政策,已经完全被市场消化。数据显示,截至今年1月底的过去1年中,大多区豪华独立屋和豪华公寓价格中位数同比分别涨3.1%至357万5,702 元和10.2%至226万8,571 元,这2个涨幅,在全国5大都会区中都是最高。

去年春,大多区豪华独立屋需求虽放缓,豪华公寓需求却一直强劲,市场供不应求,价格涨势迅猛。过去1年中,大多区豪华独立屋和豪华公寓春季和全年行情呈不同走势。

其中,去年1年中,豪华独立屋交易量同比跌40.0%,但下半年内同比仅跌3.6%。相比之下,豪华公寓交易量全年同比跌幅仅3.4%。

Royal LePage销售代理戴卫斯(Elli Davis)女士称,多伦多豪宅市场总体已收复失地,今春会比去年春季更活跃。多伦多豪宅需求通常比周边地区强劲。

未来12个月中,大多区豪华独立屋和公寓价格中位数预计分别涨3.2%至369.17万和5.4%至239万405 元。其中,豪华独立屋交易预计会受春季市场极大推动,豪华公寓交易预计保持去年稳定上升节奏。

大蒙区行情

过去1年中,大蒙区豪宅价格和交易均录得稳健涨幅。豪华独立屋价和豪华公寓价格中位数同比分别涨5.4%至168万942元和8.4%至129万5,401 元。豪华独立屋和公寓交易量同比分别飙升21.4%和28.9%。

Royal LePage Heritage地产经纪培恩特(Marie-Yvonne Paint)表示,当地豪宅价格和交易涨幅大,一方面是因豪宅供应紧张,另一方面,多温两地外国买家打击政策,推动当地豪宅需求,尤其是市中心豪华公寓需求最大,有些人期房一买就是好几套,还可以享受打折优惠。

未来12个月中,当地豪华独立屋和豪华公寓价格预计分别涨6.6%至179万2,037元和7.7%至139万5,056 元。

大温区行情

过去1年中,大温区豪华独立屋和豪华公寓价格中位数同比分别跌1.7%至575万1,928元和0.6%至268万64元。截至去年9月,当地豪宅销量虽低迷,价格却一直坚挺,只到此后截至今年1月底的4个月中,卖家见需求低迷,也只能降低姿态接受讨价还价,价格才始现下行压力。销量方面,豪华独立屋和豪华公安过去1年中同比交易量分别跌50.5%和32.2%。

Royal LePage Sussex销售代理斯迷顿(Brock Smeaton)说,整体豪宅市场虽放缓,低端豪宅市场却比高端豪宅市场行情好。过去持观望的买家,现在越来越开始担心政府政策可能会变,想着如今可能是淘便宜好机会。想要买顶尖豪宅的买家,现在无论是价格行情还是选择机会,都是最好的。

未来1年中,当地豪华独立屋和公寓价格预计分别跌7.1%至534万1,936元和3.7%至258万115元,销量因价格跌和选择机会多预计会有温和回升。

卡尔加里行情

过去1年中,卡尔加里豪华独立屋和豪华公寓价格中位数同比分别涨3.2%至201万2,676 元和0.5%至90万3,106 元。销量方面,豪华独立屋同比升10.3%,公寓同比跌18.6%。经纪表示,如今卡尔加里豪宅市场虽远不如当年油价高峰期,但中心黄金地段豪宅需求仍相当强劲。

未来1年中,当地豪华独立屋同比预计涨1.3%至203万9,564元,公寓价格同比预计跌0.6%至89万8,047元,销量预计均保持平稳。

渥太华行情

过去1年中,渥太华豪华独立屋和豪华公寓价格中位数同比分别涨5.0%至181万1,716元和3.8%至100万5,549 元。销量方面,豪华独立屋同比升10.3%,公寓同比跌18.6%。销量方面,豪宅销量同比虽基本持平,但比2年前翻倍。

Royal LePage Team Realty销售代理西兹利克(Charles Sezlik)表示,渥太华普通豪宅买家虽多为当地人买来自住,但买家普遍认为当地豪宅是不错的投资。当地经济就业稳定,消费者信心十足,这些都有利豪宅市场行情。

和全国其它大城市比,渥太华豪宅价格仍有较大上涨空间,尤其低端豪宅竞争最为激烈,好的房子一上市,很快就没了。

未来1年中,当地豪华独立屋和公寓价格预计分别涨4.2%至188万7,624元和3.1%至103万6,747 元。

责任编辑:文芳

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