【大纪元2019年03月25日讯】（大纪元记者刘毅报导）3月17日是北京带头开启本轮楼市调控两周年，有数据显示，在这两年，北京二手房价下跌了11.3%，北京房企业绩下跌超过三成。有分析认为，虽然中共实施楼市调控，但是楼市是各地方当局财政的主要来源，所以也不敢让楼价大幅下跌。
两年前的3月17日，为了抑制疯狂上涨的房价，北京当局颁布“认房又认贷”的楼市新政，二套房最低首付比例提至六成，最高贷款年限降至25年，企业购房限售期限3年，政策“即时生效”。在北京第一个开始对楼市的调控后，其它的城市陆续跟进，大陆开始了有史以来最严厉的一轮调控。
据每日经济新闻报导，在3·17调控实行之前，北京二手房价暂停于67,497元（人民币，下同）/平方米的历史高度，此后，北京二手房价格连续9个月下跌。到今年2月，北京二手房均价为59,898元/平方米，与2017年3月高点相比，两年间下跌11.3%。
在房价下跌的同时，二手房成交量也在下跌。中原地产数据显示，2017年，北京二手房仅签约120,821套，与2016年同期的254,916套相比跌幅超过一半，达52.6%。两年来，北京二手房成交不足28万套，而新政出台的前两年累计交易量约48万套。
二手房在量价齐跌，新房销售也在下滑，北京的房企销售额也受到了较大影响。
据克而瑞的数据显示，2017年北京TOP10房企共实现销售金额1515.38亿元，与2016年相比减少近30%；实现销售面积367.49万平方米，与2016年相比减少近45%。
到了2018年，北京TOP10房企共实现流量销售金额1163.7亿元，前十的门槛由2017年的82亿元降至76亿元。
在大陆业界看来，北京因其地位特殊被看作是大陆楼市调控的风向标。在北京的带动下，大陆各省市开始了对楼市的严厉调控，很多城市为了跟着中共中央的政策走，不考虑本地的实际情况，采取行政手段一刀切的方式，不考虑市场因素，造成楼市成交量大幅下滑，但是，一些热点城市的楼价下滑有限。
对此，评论人士文小刚认为，中共不敢让楼价大幅下跌，这也是这两年楼价下跌有限的原因，因为楼市是大陆各地方当局敛财的主要手段，而且银行给房企大量贷款，也不敢让楼价下跌。前一段时间大陆有座城市叫停了房企降价售楼就是例证。
而且大陆金融人士易宪容日前表示，今年大陆各地方当局的任务之一就是托住楼价不下跌，即中共当局提出的“稳楼价”。
文小刚认为，中共以行政手段管理市场的最大弊病，就是不考虑民众的实际需求，最后受伤的永远是老百姓，而急需回款的房企则叫苦不迭。
责任编辑：林琮文
