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北京3.17调控2年 二手房价跌11.3% 房企业绩跌三成

大陆一线城市二手房价同比下跌。图为北京一市民正在查看房产中介公司贴出的信息。 (大纪元资料室)

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【大纪元2019年03月25日讯】(大纪元记者刘毅报导)3月17日是北京带头开启本轮楼市调控两周年,有数据显示,在这两年,北京二手房价下跌了11.3%,北京房企业绩下跌超过三成。有分析认为,虽然中共实施楼市调控,但是楼市是各地方当局财政的主要来源,所以也不敢让楼价大幅下跌。

两年前的3月17日,为了抑制疯狂上涨的房价,北京当局颁布“认房又认贷”的楼市新政,二套房最低首付比例提至六成,最高贷款年限降至25年,企业购房限售期限3年,政策“即时生效”。在北京第一个开始对楼市的调控后,其它的城市陆续跟进,大陆开始了有史以来最严厉的一轮调控。

据每日经济新闻报导,在3·17调控实行之前,北京二手房价暂停于67,497元(人民币,下同)/平方米的历史高度,此后,北京二手房价格连续9个月下跌。到今年2月,北京二手房均价为59,898元/平方米,与2017年3月高点相比,两年间下跌11.3%。

在房价下跌的同时,二手房成交量也在下跌。中原地产数据显示,2017年,北京二手房仅签约120,821套,与2016年同期的254,916套相比跌幅超过一半,达52.6%。两年来,北京二手房成交不足28万套,而新政出台的前两年累计交易量约48万套。

二手房在量价齐跌,新房销售也在下滑,北京的房企销售额也受到了较大影响。

据克而瑞的数据显示,2017年北京TOP10房企共实现销售金额1515.38亿元,与2016年相比减少近30%;实现销售面积367.49万平方米,与2016年相比减少近45%。

到了2018年,北京TOP10房企共实现流量销售金额1163.7亿元,前十的门槛由2017年的82亿元降至76亿元。

在大陆业界看来,北京因其地位特殊被看作是大陆楼市调控的风向标。在北京的带动下,大陆各省市开始了对楼市的严厉调控,很多城市为了跟着中共中央的政策走,不考虑本地的实际情况,采取行政手段一刀切的方式,不考虑市场因素,造成楼市成交量大幅下滑,但是,一些热点城市的楼价下滑有限。

对此,评论人士文小刚认为,中共不敢让楼价大幅下跌,这也是这两年楼价下跌有限的原因,因为楼市是大陆各地方当局敛财的主要手段,而且银行给房企大量贷款,也不敢让楼价下跌。前一段时间大陆有座城市叫停了房企降价售楼就是例证。

而且大陆金融人士易宪容日前表示,今年大陆各地方当局的任务之一就是托住楼价不下跌,即中共当局提出的“稳楼价”。

文小刚认为,中共以行政手段管理市场的最大弊病,就是不考虑民众的实际需求,最后受伤的永远是老百姓,而急需回款的房企则叫苦不迭。

责任编辑:林琮文

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2019-03-25 3:22 PM
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