【大纪元2019年04月28日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）投资公寓房楼花的买家需要考虑一些重要因素，以确保他们能够明智购房。
据澳洲新闻网报导，悉尼有许多新的公寓大楼出现，购房者常常对投资新建公寓房的楼花过程感到困惑，因而持谨慎态度。
尽管如此，购买楼花明显有好处。根据澳洲房地产网新发布的数据，40％的人喜欢新建筑所带的现代化功能，35％的人被购房激励措施所吸引，价格也是57％的受访者所考虑的最重要的因素，而45％的买家愿意为车位支付额外费用。
如果购买楼花是你的首选方式，那么需要考虑许多关键因素以确保实现最佳结果。
房地产买家网站（Propertybuyer.com.au）创始人兼买方代理人Rich Harvey表示，首先要考虑的事项之一是开发商和建筑商的跟踪记录，因为这对确保建筑质量达到预期水平至关重要。
Harvey说：“建筑商的工程质量和声誉至关重要，应确保他们拥有良好而悠久的记录并持有许可证，这些可以在公平交易（Fair Trading）网上查找。”
最近发生在悉尼奥林匹克园Opal Tower公寓楼的质量问题，引发了人们对购买楼花的安全性的质疑，因为该建筑中的许多房主仍然面对无法确定的未来。
其它需要考虑的事项包括建筑中的装修和装置。
他说：“了解方位、光线和布局。只看平面图很难让人感觉房屋的样子。”
Harvey补充道，同样重要的是检查合同是否有变更条款，这可能允许开发商改变房屋的尺寸。检查日落日期，即楼房必须完工的日期也是至关重要的。
买家必须确保财务状况良好。Harvey称，楼花的风险在于，一旦房子实际完工，房产的价值可能低于你最初支付的价格，特别是在市场过度饱和或市场条件减弱的情况下。
如果你打算购买楼花，最安全的选择是查看待售房较少的蓝筹区，新开发项目在优质地段待售房较少。
Harvey说：“如果你找到独特的房，开发商信誉良好，位于成熟区的最佳地段，那么这一切将有助于房产的长期保值。”
Peter和Maureen Steele这对夫妇最近大房换小房搬进了Norwest的新公寓房，他们购买的是Mulpha的新公寓楼一套三居室房子。他们之前曾在悉尼的其它地区和Newcastle等偏远地区看过房，并认为做好研究工作是购买期房的关键。
开发商和建筑商的声誉以及他们在悉尼的业绩记录，是他们决定在新建立的分区购房的一个重要原因。
Steele 说：“如果你购买楼花，你需要调查开发商，你需要了解他们的声誉以及他们如何处理事情。”
责任编辑：简沐
