【大纪元2019年05月31日讯】（大纪元记者周凤临综合报导）5月30日由CoreLogic释出的一份最新的报告显示，旧金山湾区4月房地产市场，明显变得不活跃，房价与之前持平，销量下跌。
CoreLogic公司整理的数据显示，旧金山湾区4月二手房交易中位价格为90万美元，与2018年同一个月持平。
旧金山湾区9县区域，4月二手房的销量则与1年前相比下跌了7%。
核桃溪（Walnut Creek）的房地产经济人玛格丽特．嘉伯-蒂特尔（Margaret Garber-Teeter）表示，主要还是与地址有关。她还表示，房产销售是否兴旺，当然还与价格、房子的状况等有关。
嘉伯-蒂特尔表示，一幢品质良好，价格位于合理区间的房子，可能会有多人出手意图购买；而那些要价过高，状况普通的房子则很难遇到这种情况。
根据CoreLogic的报告，4月售出的二手房，与2018年4月相比，在湾区9县中有6县出现价格疲软。
南湾房地产公司Sereno Group的劳费尔（Roxy Laufer）表示，房地产市场库存有所增加，要更长时间才能出手。劳费尔表示，现在的情况是，买家不急着出手，他们有更多选择。
湾区9县中，圣塔克拉拉县（Santa Clara County）、阿拉米达县（Alameda County）、康特拉科斯塔县（Contra Costa County）、马林县（Marin County）、旧金山县（San Francisco County）和索诺玛县（Sonoma County）二手房交易的中位价格出现下降；仅在圣马刁县（San Mateo County）、纳帕（Napa）和索拉诺（Solano）3县，二手房交易中位价格有所上涨。
Sereno Group的房地产经纪人凯文．斯沃兹（Kevin Swartz）表示，这令人感到吃惊。斯沃兹表示，在桑尼维尔（Sunnyvale）及周边城市，2018年房地产价格涨得太猛，令许多买家却步。
根据斯沃兹观察，许多买家在2018年年底的几个月看了房，但他们并未出手。斯沃兹称，这是一个价格调整的过程，目前房地产市场并不具有竞争力，买家在观望，看价格是否会进一步下降。
在圣塔克拉拉县、索诺玛县、康特拉科斯塔县，4月房地产交易量与2018年4月相比，出现了2位数的下滑。
而房地产价格下降幅度最大的是圣塔克拉拉县，中位价格下降高达7.7%，CoreLogic的报告显示。
目前的背景是，旧金山湾区9县的经济仍然非常强劲。包括4月在内的前12个月内，旧金山湾区新增工作2.5%，远超加州1.6%的年增长率。
位于利弗莫尔（Livermore）、普莱辛顿（Pleasanton）的Realty One Group房地产公司老板威尔．多尔里西（Will Doerlich）表示，对于房地产市场来说，利率仍然很好，经济在强劲发展、失业率非常低，现在的状况是，买家、卖家在谈判桌上势均力敌。
多尔里西表示，现在的房地产市场更为平衡，既非买家市场，亦非卖家市场，而买家可能还有稍许优势。多尔里西称，由于房地产市场库存增加，买家选择度更多，可能会花更多时间进行选择，有的等了18个月，甚至更长时间才出手。
斯沃兹表示，在那些热门的地区，一幢状况良好的房子价格仍然会坚挺。他表示，买家不太愿意买那种还需要装修的房子，他们希望厨房、卫生间是新的，而多数卖家不愿出售前花钱去装修，宁愿降低一些价格。◇
（此文发表于1240E期旧金山湾区新闻版）
