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旧金山湾区4月房市低靡 价格持平销量下跌

图为旧金山市的一处房屋。(曹景哲/大纪元)
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【大纪元2019年05月31日讯】(大纪元记者周凤临综合报导)5月30日由CoreLogic释出的一份最新的报告显示,旧金山湾区4月房地产市场,明显变得不活跃,房价与之前持平,销量下跌。

CoreLogic公司整理的数据显示,旧金山湾区4月二手房交易中位价格为90万美元,与2018年同一个月持平。

旧金山湾区9县区域,4月二手房的销量则与1年前相比下跌了7%。

核桃溪(Walnut Creek)的房地产经济人玛格丽特.嘉伯-蒂特尔(Margaret Garber-Teeter)表示,主要还是与地址有关。她还表示,房产销售是否兴旺,当然还与价格、房子的状况等有关。

嘉伯-蒂特尔表示,一幢品质良好,价格位于合理区间的房子,可能会有多人出手意图购买;而那些要价过高,状况普通的房子则很难遇到这种情况。

根据CoreLogic的报告,4月售出的二手房,与2018年4月相比,在湾区9县中有6县出现价格疲软。

南湾房地产公司Sereno Group的劳费尔(Roxy Laufer)表示,房地产市场库存有所增加,要更长时间才能出手。劳费尔表示,现在的情况是,买家不急着出手,他们有更多选择。

湾区9县中,圣塔克拉拉县(Santa Clara County)、阿拉米达县(Alameda County)、康特拉科斯塔县(Contra Costa County)、马林县(Marin County)、旧金山县(San Francisco County)和索诺玛县(Sonoma County)二手房交易的中位价格出现下降;仅在圣马刁县(San Mateo County)、纳帕(Napa)和索拉诺(Solano)3县,二手房交易中位价格有所上涨。

Sereno Group的房地产经纪人凯文.斯沃兹(Kevin Swartz)表示,这令人感到吃惊。斯沃兹表示,在桑尼维尔(Sunnyvale)及周边城市,2018年房地产价格涨得太猛,令许多买家却步。

根据斯沃兹观察,许多买家在2018年年底的几个月看了房,但他们并未出手。斯沃兹称,这是一个价格调整的过程,目前房地产市场并不具有竞争力,买家在观望,看价格是否会进一步下降。

在圣塔克拉拉县、索诺玛县、康特拉科斯塔县,4月房地产交易量与2018年4月相比,出现了2位数的下滑。

而房地产价格下降幅度最大的是圣塔克拉拉县,中位价格下降高达7.7%,CoreLogic的报告显示。

目前的背景是,旧金山湾区9县的经济仍然非常强劲。包括4月在内的前12个月内,旧金山湾区新增工作2.5%,远超加州1.6%的年增长率。

位于利弗莫尔(Livermore)、普莱辛顿(Pleasanton)的Realty One Group房地产公司老板威尔.多尔里西(Will Doerlich)表示,对于房地产市场来说,利率仍然很好,经济在强劲发展、失业率非常低,现在的状况是,买家、卖家在谈判桌上势均力敌。

多尔里西表示,现在的房地产市场更为平衡,既非买家市场,亦非卖家市场,而买家可能还有稍许优势。多尔里西称,由于房地产市场库存增加,买家选择度更多,可能会花更多时间进行选择,有的等了18个月,甚至更长时间才出手。

斯沃兹表示,在那些热门的地区,一幢状况良好的房子价格仍然会坚挺。他表示,买家不太愿意买那种还需要装修的房子,他们希望厨房、卫生间是新的,而多数卖家不愿出售前花钱去装修,宁愿降低一些价格。◇

(此文发表于1240E期旧金山湾区新闻版)

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