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英国中介费禁令生效 房客喜忧参半

6月1日起开始生效的《房客费用法案》(Tenant Fees Bill)禁止英格兰的中介和房东在跟房客签署租房合同的时候收取额外费用。(Depositphotos)

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【大纪元2019年06月11日讯】(大纪元英国记者站报导)6月1日起,公布两年半之后,英格兰房产中介禁止向房客收取“不公平”费用的规定开始生效。许多房客对此表示欢迎,但是也有不少人担心房租会上涨。

新规定说了啥?

6月1日起开始生效的《房客费用法案》(Tenant Fees Bill)禁止英格兰的中介和房东在跟房客签署租房合同的时候收取额外费用。

这一法案只允许中介和房东在更换钥匙和房客迟交房租的时候收费。

如果房客弄丢了钥匙,向房客收取的配钥匙的费用要接近实际配钥匙的费用。

如果房客迟交房租超过14天,需要支付给中介的罚款占房租的比率不可以比英格兰银行基准利率(目前是0.75%)高出三个百分点。

房客决定租房之后交给房东或者中介的定金(security deposit)也受到了限制,只能相当于一个星期的房租。

年房租不超过5万镑的房子,房客交给房东的押金不可以超过五个星期的房租。年房租达到和超过5万镑的房子,押金不可以超过六个星期的房租。

如果房客要求修改租房合同或者房客希望提早结束合同,可能被收费50镑。

英国政府的分析估计,禁令实施后,房客在租房期结束后可以节省下大约300镑的费用,因为他们不用再支付看房费、信用检查、介绍人等各种名目繁多的费用。

慈善机构Citizens Advice估计,英格兰所有从私人房东手中租房的人每个月向房东或者中介支付的各种费用加在一起可能达到1,300万镑。

苏格兰自从2012年起就有类似规定,威尔士将从今年9月起实施类似规定。北爱目前由于政治局面的不确定而前景不明。

房客节衣缩食交中介费

由于英格兰房价几年前曾经快速上涨,租房的人越来越多,甚至包括许多中年人。据估计,英格兰目前从私人房东手中租房的人有大约500万。新的规定意味着他们搬家或者更新合同的时候将不再面临额外费用。

新规定没有实施前,英格兰各地的中介巧立各种名目收费。而且大城市的房客通常面临的收费种类更多。

通常情况下,每次签署租房合同的时候,房客都要支付200至300镑的费用,有些甚至更高。

费用通常包括行政费、信用检查、向房客的雇主索要介绍信、房产内物品检查清单等。房客搬走之前,中介还要收取清点房产内物品的费用。

一位22岁的女房客对BBC披露,去年7月她跟朋友搬家的时候支付了近2,000镑的费用给中介,包括300镑的申请费、押金895镑和第一个月的房租。他们因此不得不节衣缩食,减少娱乐活动,才度过了那段时光。

而且由于她原先的两位房东打算把房子出售,她和朋友不得不搬家两次,每次都支付不少额外的费用。

她说:“我们一直在省钱,但是听说我们需要支付2,000镑才能搬家,这让人很痛苦。对于年轻人来说,钱的压力很大。这些钱我们原本可以攒起来自己买房用,这真的让人很失望。”

另一位年轻的女房客披露,她拿到房子的钥匙前支付了近3,500镑,这包括中介费875镑、行政费600镑、向她和男友的雇主索要介绍信的费用120镑、155镑房产内物品清单费,外加一个月的预付房租和相当于六个星期房租的押金。

不仅搬进房子前要被收费,搬走之前也会被收费。一位房客对BBC说:“尽管每次我离开的时候,房子都比我搬进去的时候更干净,我的押金从来就没有全额退还过。我两次雇了专业清洁工打扫,并且有收据作为证据,我还是被收了清洁费。”

房东会提高房租吗?

新的法规被中介称为“几十年来租房业经历的最大的变化”。去年英国政府对于新的禁令进行过影响评估,结果认为,新规实施的第一年里,房东可能损失近8,300万镑,中介损失约1.57亿镑 。

那么新的规定是否意味着房租会急剧上涨?

据《每日邮报》报导,中介团体ARLA对全英国384家中介进行的调查显示,三分之一的中介表示,4月份房东提高了房价,比例比3月高出14%。

ARLA Propertymark的行政主管考克斯(David Cox)表示:“为了保持有利可图,房东会提高房租,以覆盖他们现在面临的额外费用,房客会承受痛苦。”

但是,不要被中介提供的数字吓到,因为仔细检查调查结果你会发现,声称房东提高房租的中介其实是说,至少有一位房东在4月提高了房租,所以这并不意味着有三分之一的中介出租的所有房子都提高了房租。

皇家特许房屋测量师学会(RICS)预计,未来12个月里,房租会上涨大约2%,此后五年里,房租会平均每年上涨3%。

出租屋增多了

但是ARLA进行的调查也显示,过去一年里,每个中介出租的房产数量增加了,这意味着房客面临的选择增加了,因此讨价还价的余地加大了。

而近期另外一项调查显示,四分之一的私人房东打算在未来一年里出售至少一套出租屋。

那么这两个结果存在矛盾吗?《每日邮报》的分析认为,这显示了手里有一两套房产的小房东打算把房子出售,因为利润较低,而手里有比较多的房产的房东则正在购入更多的房子,扩大自己的版图。

在伦敦购买了房子出租的房东正在把目标转移向英格兰的北方和中部。伦敦的房价较高但是租金利润较薄,如果房东把在伦敦的出租房出售,可以在北方或者中部购入两套房产,获得的房租收入会更高。

房东担忧另一条相关议案

近年来,买房出租市场兴旺,导致房价上涨,这让许多英国本国的年轻人买不起房子,因此政府采取了一些措施抑制买房出租市场。政府近日提出的另一条措施让房东非常担忧。

这条提议针对的是一个名为“第21章通知”(Section 21 notice)的规定。所谓“第21章通知”是1988年通过的《住房法案》(Housing Act 1988)里面的第21章。这个章节规定房东可以在租房合同结束的时候不提供任何理由就要求房客搬家。

取消“第21章通知”对于房客是好消息,因为一些不良的房东会恶意地要求没有过错的房客搬家。

但是取消这个权利对于房东可不是好事。皇家特许房屋测量师协会的发言人表示:“我们认为,如果不伴有整体步骤的显着而且彻底的改变,目前提议的有关‘第21章通知’的变化不会帮助带来政府所希望的这个行业的改变。”

房东团体则警告,如果取消“第21章通知”,房东想要请走房客只能上法庭,而目前许多房东都对于法庭快速处理此类案件的能力感到怀疑,所以取消他们的权利可能意味着房东只能把出租房出售,导致出租房源减少,如果没有充足的供出租的房源,有关延长租期的话就只能是空谈。◇

责任编辑:文婧

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