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墨尔本中低端房产买家仍难获贷款

图片仅为公寓楼示意图。(Pixabay)

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【大纪元2019年07月25日讯】(大纪元记者沈诗昂墨尔本编译报导)尽管澳洲金融监管机构最近放宽了贷款评估标准,澳储备银行(RBA)也进行了两次降息,但房地产专家表示,墨尔本许多中低端房产购买者仍然很难获得房屋贷款

据都门(Domain)房地产报导,房地产专家们认为,自储备银行采取了降息措施和澳洲审慎监管局(APRA)放宽对贷款的评估标准后,100万澳元以上的独立住宅(house)市场迅速回升,而公寓(apartment)市场却陷入低迷。

AMP Capital公司首席经济师奥利弗(Shane Oliver)说:“现实情况是,贷款条件仍然相当严格。如果你想申请贷款,银行仍然会严格审查你的开支、你的Uber消费、你的咖啡消费、你的总债务水平、你的信用卡余额,以及你是否还有其它贷款等。”

“这确实在很大程度上对中低收入者起到了限制作用,因为他们往往是那些债务收入比更高、贷款与房款比更高的购房者。”

相比之下,奥利弗认为,最近股市的反弹可能会推动高端房产市场的发展。

与此同时,都门经济师威尔舍(Trent Wiltshire)表示,今年7月,墨尔本内城区、内东区和内南区的房产拍卖成交率明显高于2019年年初的水平,这是墨尔本高端市场回暖的一个迹象。

他认为,高端房产的市场灵敏度似乎更高,可能会带动墨尔本整体市场的回升。

澳洲首次购房者组织(First Home Buyers Australia)联合创始人兼抵押贷款经纪人辛格(Taj Singh)认为,澳洲审慎监管局下调贷款评估标准,只是帮助了部分抵押贷款申请人——他们可以支付20%的首付,收入较高且没有债务缠身。

他说,有些客户以为自己比以前容易获得贷款了,但事实并非如此。公寓市场的买家会发现获得贷款变得更加困难,因为贷款机构仍然对新建公寓存在的风险持谨慎态度。

据一些房地产经纪人透露,像Brunswick、Richmond和Footscray这样的墨尔本内城区,在独立住宅市场和公寓市场之间的确开始出现“泡沫”了。

Nelson Alexander房地产中介公司的肖(Steven Shaw)最近就看到,有几位低端房产买家未能获得贷款。

他说:“许多首次置业者仍需经历一些困难,银行正在仔细审查他们每一澳元的支出情况,他们获得贷款的速度也要慢得多。”

肖表示,毫无疑问,出于融资方面的考虑,他会把Brunswick区的独立住宅进行拍卖,而将大多数公寓列为私下交易,因为参与房产拍卖的买家已经没有财务方面的担忧了。

责任编辑:李欣然

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