专家预测:联邦税改对新州房市冲击明年显现

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【大纪元2019年08月09日讯】(记者甄妮综合报导)当联邦税法在一年半前修改时,房地产行业曾发出警告,对于高地税和高房价的州,尤其是新泽西州,房屋价值将受到直接冲击。但现实情况并非如此,至少现在还没有太多受冲击的迹象。

根据新泽西房地产经纪人(New Jersey Realtors)网站的数据,新州房屋的中间销售价(median sales price)为319,000美元,比一年前高出近5%。这与全美以及美国东北部地区的房价走向是一致的。

自从2017年12月联邦税收修改法案颁布后,新州所有售出房屋的中间销售价每月变化幅度在2.5%至7.4%之间,目前变化幅度为4.8%。这并不代表联邦税法对房价没有影响,因为全国销售数量略有下降,尤其是新州,待售房屋库存也比一年前减少了10%,但新州的影响似乎并不那么严重。

新泽西房地产经纪人总裁霍洛维茨(Ilene Horowitz)认为明年将会看到联邦税改对新州房产的影响。他表示,现在人们已根据新法交税,他们会对新税法带来的影响有更好的了解,这可能影响他们的购房计划。就买房者意愿而言,房市夏季实际比春季更忙。

穆迪投资者服务公司(Moody’s Investors Service)曾预示,这种影响将在2019年达到顶峰,然后逐渐消退。房价受到最严重冲击的30个郡区中,新泽西州就占了15个。

预计联邦税法将在三方面影响房屋价格: 1)人们从应税收入中扣除州和地方税金,但限制在10,000美元; 2) 标准扣除额增加一倍,减少了抵押贷款利息扣除的需要; 3) 将抵押贷款利息额的扣除总额从100万美元降低到750,000美元。

霍罗威茨表示,当与买家交谈时,税金问题总会是话题之一,对地产税过高的房屋,买家持谨慎态度,但目前还没有看到太大的影响。虽然房屋价值还未下降,但从州预算中可看到房屋销售量下降的迹象。

州政府在房屋买卖中收取的过户税(由卖房者出)在前7年连续大幅增长,平均每年增长近12%。不过,今年预计比2018年仅增长1.6%,而2020财政年预计增长率仅为0.3%。

本财政年度对100万美元或以上房屋征收的豪宅税(由买方支付)预计增长3%,而上一财政年度增长为8%。

总之,这两项税收额预计将为新州带来5.37亿美元收益,是自2006年以来的最高水平,也是新州历史上的第二高记录。◇

责任编辑:思游

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