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【大纪元5月21日讯】本港商铺银主盘积压情况严重，各银行为求放售手头上的负资产铺位绞尽脑汁。近日红磡广场便录得一宗历来最低价的银主盘劲蚀成交个案，买家仅以三万元买得铺位，物业贬值达九成八，呎价仅二百零一元，创出时光倒流三十年超低新价。地产界人士认为，该成交价实在超值，但由于现今零售市道疲弱，个案反映银行难以放盘，宁愿贱价益街坊的苦况。
据太阳报5月20日报导﹐从事物业买卖多年，在业内有老行尊之称的永伦集团总裁伦志炎认为，铺价二百元一呎，就记忆所及，呎价尚低于七十年代初期的住宅楼宇售价。
超低价铺位位于红磡马头围道三十七至三十九号红磡广场二楼V9号铺，建筑面积约一百四十九平方呎。原业主于九三年以约一百三十七万元买入，五年前断供后，银主（即银行）已积极将物业放售。今次以三万元成交，账面价值大幅蒸发一百三十四万元，即八年内物业贬值幅度近九成八。这个呎价，较一年前同类物业的做价再低逾五成，已创下近年全港店铺的新低呎价纪录。
成交价不足付管理费
促成这宗买卖的地产代理利嘉阁，其测量师拍卖部高级经理黄浩才透露，此店铺由一名投资者买得，但未知他会作何种用途。黄不便透露银主为哪间银行。不过，该铺位管理费每月六百元，银主放盘已久，惟始终无人承接，已拖欠五年管理费、差饷、杂项和利息支出合共四万九千多元，银主为免再拖欠债务，宁愿贱价“斩缆”，即使现以三万元成交，仍无法全数还清债项，又创下成交价不足支付管理费和杂项的纪录，非常罕有。
黄浩才续称，红磡广场现有约三分之一铺位交吉，租务市道也较差，可是商场内同等铺位的叫价也有十五万元，整个商场铺位呎价在九百至一千元之间，租金每月约九百至二千余元。该商场地铺情况较佳，二楼的铺位用途则无太大限制，也有一定吸引力。黄浩才相信，此物业由于太罕有，只属个别例子，无指标作用，不会对市场造成负面影响。
30年新低反映市道差
忠诚地产集团董事陈汉雄表示，现时本港约有五千多个各类银主盘，住宅方面放盘情况尚可，但商铺银主盘方面，各银行就感到非常头痛，有银行要以三十年前的价格求售实在可悲。
由于银主盘铺位位置不佳，令原业主无法经营而结业，故此这些铺位难以成交亦可理解。他又谓，银主要贱价求售反映市道仍然疲弱。
本身为中医师的陈汉雄，对这个超低价铺位亦深感兴趣：“红磡区都唔算差??，个铺咁鬼平，如果我一早知道，我一定会买??开医馆。”他续称，现时已有一些公司，购买九龙城区内同样只值数万元的铺位，作为货仓或收信中心之用。(http://www.dajiyuan.com)
