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【大紀元5月21日訊】本港商舖銀主盤積壓情況嚴重，各銀行為求放售手頭上的負資產舖位絞盡腦汁。近日紅磡廣場便錄得一宗歷來最低價的銀主盤勁蝕成交個案，買家僅以三萬元買得舖位，物業貶值達九成八，呎價僅二百零一元，創出時光倒流三十年超低新價。地產界人士認為，該成交價實在超值，但由於現今零售市道疲弱，個案反映銀行難以放盤，寧願賤價益街坊的苦況。
據太陽報5月20日報導﹐從事物業買賣多年，在業內有老行尊之稱的永倫集團總裁倫志炎認為，舖價二百元一呎，就記憶所及，呎價尚低於七十年代初期的住宅樓宇售價。
超低價舖位位於紅磡馬頭圍道三十七至三十九號紅磡廣場二樓V9號舖，建築面積約一百四十九平方呎。原業主於九三年以約一百三十七萬元買入，五年前斷供後，銀主（即銀行）已積極將物業放售。今次以三萬元成交，帳面價值大幅蒸發一百三十四萬元，即八年內物業貶值幅度近九成八。這個呎價，較一年前同類物業的做價再低逾五成，已創下近年全港店舖的新低呎價紀錄。
成交價不足付管理費
促成這宗買賣的地產代理利嘉閣，其測量師拍賣部高級經理黃浩才透露，此店舖由一名投資者買得，但未知他會作何種用途。黃不便透露銀主為哪間銀行。不過，該舖位管理費每月六百元，銀主放盤已久，惟始終無人承接，已拖欠五年管理費、差餉、雜項和利息支出合共四萬九千多元，銀主為免再拖欠債務，寧願賤價「斬纜」，即使現以三萬元成交，仍無法全數還清債項，又創下成交價不足支付管理費和雜項的紀錄，非常罕有。
黃浩才續稱，紅磡廣場現有約三分之一舖位交吉，租務市道也較差，可是商場內同等舖位的叫價也有十五萬元，整個商場舖位呎價在九百至一千元之間，租金每月約九百至二千餘元。該商場地舖情況較佳，二樓的舖位用途則無太大限制，也有一定吸引力。黃浩才相信，此物業由於太罕有，只屬個別例子，無指標作用，不會對市場造成負面影響。
30年新低反映市道差
忠誠地產集團董事陳漢雄表示，現時本港約有五千多個各類銀主盤，住宅方面放盤情況尚可，但商舖銀主盤方面，各銀行就感到非常頭痛，有銀行要以三十年前的價格求售實在可悲。
由於銀主盤舖位位置不佳，令原業主無法經營而結業，故此這些舖位難以成交亦可理解。他又謂，銀主要賤價求售反映市道仍然疲弱。
本身為中醫師的陳漢雄，對這個超低價舖位亦深感興趣：「紅磡區都唔算差??，個舖咁鬼平，如果我一早知道，我一定會買??開醫館。」他續稱，現時已有一些公司，購買九龍城區內同樣只值數萬元的舖位，作為貨倉或收信中心之用。(http://www.dajiyuan.com)
