【大纪元2020年01月13日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）2020年首日生效的首次购房房贷首付款优惠政策，为全澳首次购房者尽早入市创造了可能。目前该优惠政策仅限定1万个名额，按照房产研究分析师库舍尔（Cameron Kusher）的估算，在过去十年中，澳平均每年入市的首次购房者超过10万。
尽管如此，符合条件的首次购房者仍可利用这一政策在新年实现住房目标。在阿市，购买40万以下房产自住者可考虑申请首付优惠。
以下是房产网www.realestate.com.au对首次购房贷款首付款优惠政策的解读。我们将在下期介绍阿市资深中介为首次购房者推荐的2020年置业首选区。
优惠内容
- 首次购房者可以在无需额外支付保险费的前提下，仅支付低至房价5%的首付款，而不是通常贷款机构要求的20％的首付款；
- 在2020年1月1日之前，首次购房者的首付款与房价比例可以少于20％，但必须为此购买房贷保险（LMI），对于一个价值50万澳元的房屋，一次性的LMI费用加起来超过5万澳元；
- 在最新的优惠政策下，澳联邦政府将为符合条件的首次购房者的实付首付款与房价20%之间的差额提供担保（如首付款仅为房价的5%，政府将为相当于房价15%的首付款差额提供担保。）
Canstar的财务专家米肯贝克（Steven Mickenbecker）表示，这项新政可望使首次购房者能够提前几年实现首次置业。
他解释说：“Canstar的分析显示，如果首次购房者将每周收入的20％积攒起来，用于支付价值40万澳元房产的首付款，那么首次购房者平均将花5年零8个月的时间才能攒足这笔首付款。政府的首付款资助计划则使得首次购房者存足首付款的时间减少了四年零三个月。”
对申请者的条件要求
- 申请者单身人士的年收入不能超过5万澳元，夫妻双方的共同收入不能超过20万澳元；
- 不能与亲戚或朋友共同购买；
- 须为18岁以上澳大利亚公民，从未拥有过物业；
- 必须在产权移交（或入住证发放）后六个月内迁入自住，在房贷担保解除之前不得搬出；
- 首付款不得低于房价的5%，最高不超过20%，房贷期限不得超过30年。
所购房产要求
- 必须为住宅物业，二手房、期房或房地套餐的新建物业；
- 物业价格上限要求：
南澳的阿德莱德地区不超过40万，其它地区不超过25万；
新州的悉尼、纽卡素、麦觉理湖和伊拉瓦拉地区不超过70万，其它地区不超过45万；
维州的墨尔本和基隆地区不超过60万，其它地区不超过40万 ；
首都特别行政区不超过50万 ；
昆州的布里斯班、黄金海岸和阳光海岸不超过47.5万 ；
西澳的珀斯不超过40万，其它区不超过30万；
塔州的霍巴特不超过40万，其它区不超过30万；
北部行政区不超过37.5万。
如何申请
- 目前共有27家金融机构参与 （其中包括2家大银行和25家中小银行和金融机构），大银行从1月1日期接受申请，其它机构从2月1日接受申请；
- 该优惠政策的政府运作机构全国住房金融和投资公司不直接接受申请；
- 有意者向参与的金融机构直接递交申请，每年限定名额1万，先到先得。
参与的大银行：
澳国民银行（NAB）
澳联邦银行（CBA）
参与的其它金融机构：
Australian Military Bank
Auswide Bank
Bank Australia
Bank First
Bank of us
Bendigo Bank
Beyond Bank Australia
Community First Credit Union
CUA
Defence Bank
Gateway Bank
G&C Mutual Bank
Indigenous Business Australia
Mortgageport
MyState Bank
People’s Choice Credit Union
Police Bank (包括 Border Bank 和Bank of Heritage Isle)
P&N Bank
QBANK
Queensland Country Credit Union
Regional Australia Bank
Sydney Mutual Bank and Endeavour Mutual Bank（Australian Mutual Bank Ltd的分支机构）
Teachers Mutual Bank Limited（包括 Firefighters Mutual Bank、Health Professionals Bank、Teachers Mutual Bank 和UniBank）
The Mutual Bank
WAW Credit Union
来源: National Housing Finance and Investment Corporation
责任编辑：陈紫雨
