【大纪元2020年01月27日讯】（大纪元记者高秀媛澳洲墨尔本编译报导）最新数据显示，墨尔本的中环郊区是2019年全市房租涨幅最大的地方，超过了传统上抢手的内城区。
房地产经纪人们表示，人们对好学校附近价格更便宜的住宅的需求一直很旺盛，从而导致了去年全年两位数的租金涨幅。
2019年第四季度的《Domain房租报告》显示，独立房（house）租金增幅最高的前10个郊区中的大多数距离市中心至少有7公里的距离。
在2018年12月至去年12月的一年间，Essendon West区录得了最大的涨幅，为20.6%（约合每周102澳元），当地的周租要价中位数为600元。
Domain集团经济师威尔舍（Trent Wiltshire）说，墨尔本不断增长的人口需求旺盛，给较为便宜的地区的房源造成压力，从而推高了租金。
“随着内城区变得越来越昂贵，中环郊区变得越来越受欢迎。”
墨尔本独立房租金涨幅最大的郊区
| 郊区 | 周租中位数 | 年增幅 | 5年增幅 |
| Essendon West | $600 | 20.60% | 38.70% |
| Hughesdale | $550 | 17.00% | 25.00% |
| Glen Huntly | $605 | 16.30% | 33.00% |
| Alphington | $695 | 15.80% | 19.80% |
| Hawthorn East | $748 | 15.00% | 24.60% |
| St Kilda East | $690 | 15.00% | 27.20% |
| Black Rock | $878 | 14.00% | 25.40% |
| Elwood | $775 | 14.00% | 28.10% |
| Mont Albert North | $590 | 13.50% | 18.00% |
| Notting Hill | $450 | 12.50% | 25.00% |
数据来源：Domain集团2019年第四季度房租报告
中环地区的公寓租金也出现上涨，Moorabbin区的涨幅最大，每周的租金增加了70元（即20%），至420元。
墨尔本单元房租金涨幅最大的郊区
| 郊区 | 周租中位数 | 年增幅 | 5年增幅 |
| Moorabbin | $420 | 20.00% | 20.00% |
| Middle Park | $550 | 15.80% | 35.80% |
| Safety Beach | $420 | 12.00% | 20.00% |
| Vermont | $433 | 10.90% | 27.20% |
| East Melbourne | $550 | 10.10% | 22.20% |
| Alphington | $395 | 9.70% | 23.40% |
| Burwood | $285 | 9.60% | 32.60% |
| Kilsyth | $385 | 9.20% | 20.30% |
| Essendon North | $380 | 8.60% | 11.80% |
| Box Hill | $390 | 8.30% | 24.80% |
数据来源：Domain集团2019年第四季度房租报告
Ray White Oakleigh中介公司业务发展经理科斯塔（Penny Costa）说，房源紧缺和需求旺盛导致了租金上涨。
一些人在卖掉房子后开始租房，一些人在去年不确定的市场中推迟了买房。
然而，并非所有的中环郊区都出现了租金上涨。
在Mont Albert区，独立房租金下降了16.1%，至每周588元。而在受租房者欢迎的内城区，周租也出现下跌，比如Carlton区房租减少了10.7%，至每周625元。
然而，同样在Carlton区，公寓的租金上涨，这显示出租房者对维护需求较低的住房的喜爱。
墨尔本独立房租金跌幅最大的郊区
| 郊区 | 周租中位数 | 年度跌幅 | 5年涨幅 |
| Mont Albert | $588 | -16.10% | 18.70% |
| Warranwood | $515 | -11.60% | 4.00% |
| Carlton | $625 | -10.70% | 7.80% |
| Burnley | $700 | -9.10% | 12.90% |
| Saftey Beach | $460 | -6.60% | 15.00% |
| Waterways | $638 | -6.30% | 3.70% |
| South Kingsville | $498 | -6.10% | 18.50% |
| Canterbury | $893 | -6.10% | 10.20% |
| Botanic Ridge | $470 | -6.00% | 4.40% |
| Middle Park | $800 | -5.90% | 18.50% |
数据来源：Domain集团2019年第四季度房租报告
墨尔本单元房租金跌幅最大的郊区
| 郊区 | 周租中位数 | 年度跌幅 | 5年涨幅 |
| Keilor East | $350 | -12.50% | 2.20% |
| Dromana | $330 | -8.30% | 18.90% |
| Brooklyn | $343 | -6.80% | 3.80% |
| Hallam | $318 | -6.60% | 5.80% |
| Noble Park North | $318 | -6.60% | 1.60% |
| Braybrook | $355 | -6.60% | 18.30% |
| Sunshine North | $300 | -6.30% | 9.10% |
| Eltham | $400 | -4.80% | 14.30% |
| Burwood East | $405 | -4.70% | 9.50% |
| Chelsea | $380 | -3.80% | 16.00% |
数据来源：Domain集团2019年第四季度房租报告
经济师威尔舍预测，墨尔本的人口在未来12个月中预计将增加10多万人，全市的房租将出现小幅上涨。
责任编辑：李欣然