【大纪元2020年11月19日讯】（记者李扪心综合报导）最新的Trade Me房地产网站的数据显示，新西兰人对房地产的需求达到了新高，刚刚过去的10月份，比去年同期增长了16%；全国平均要价也因此再创新高，达到74万2950元。不过，针对目前呼吁储备银行恢复限贷令来给房市降温的问题，新西兰房地产协会的前负责人阿什利·丘奇（Ashley Church）说，未来房价会仍继续上涨，在未来7到10年中，预计房价会再次翻番。
全国平均房价超74万
这个网站的发言人洛根·马奇（Logan Mudge）表示，由于许多新西兰人打算进行房地产投资、购买第一套房、换大房或换小房，10月份全国对住房的需求比去年10月同期增长了16％。
同时，高需求也推高了全国房地产价格，全国的平均要价不仅在10月份同比上涨了10.5％，创下74万2950元的新纪录，而且全国每个地区的房价，全都比上一年有所上涨，其中许多地区的房价增长幅度高达两位数。
10月份，全国15个地区中有11个达到了创纪录的房地产价格。其中吉斯伯恩（Gisborne）的价格增长最为强劲，平均房价同比上涨了25.8％，达到47万9500元。
玛纳瓦图/旺格努伊（Manawatu / Whanganui）地区的房价增长也非常强劲，平均房价上涨了15.9％，达到46万6350元。这是这个地区房价连续第11个月刷新纪录，显示这个地区的房地产市场热度持续增高。
“坎特伯雷（Canterbury）、奥塔哥（Otago）、怀卡托（Waikato）和西海岸（West Coast），是全国仅有的4个房价没创纪录的地区；但是与去年10月份相比，这些地区的房地产价格也都在持续上涨。”
这个网站的数据还显示，惠灵顿的价格处于创纪录高位。大惠灵顿地区的平均要价同比上涨了10％，在10月份达到了创纪录的73万6100元。
10月份，这个网站上惠灵顿地区房地产的浏览量上升了21％，但供应却下降了16％。马奇说，“惠灵顿房地产需求旺盛。简单地说，目前房地产市场的高需求、低供应和创纪录的价格，都表明现在是卖房的最好时候。”
奥克兰平均房价首超100万元
奥克兰的房地产市场继续表现出色。10月份这个地区的房价比去年同期增长了为9.4％，10月份的平均要价也冲破100万元大关，达到100万3300元。
这个数据与之前Realestate.co.nz网站、数据分析公司CoreLogic和房地产协会的数据完全一致，所有的数据都显示，奥克兰这个全国最大城市的平均房价，已经达到100万元里程碑。
马奇表示，奥克兰房地产市场正在开足马力，大奥克兰地区对房地产的需求强劲，上市住房浏览量，比前一年增长了“惊人的” 22％。
“在经历了两次封锁之后，奥克兰人似乎都在要求更大的（生活）空间，许多新西兰人都在重新考虑他们的生活方式并在寻找更大的住房。”
同时，住房供应不足也助长了高房价。马奇说，“这个地区的供应根本无法满足需求，市场上的房地产数量，只比去年10月份增长了4％。
经济学家：房价增长会超过央行预测
ASB高级经济学家迈克·琼斯（Mike Jones）说，他的团队认为，未来一段时间，新西兰的房地产市场会更加繁荣。
他说，当恢复限贷令对贷款的限制时，房价也只会降低增长幅度，但不会因此停止上涨。“房价看起来很容易就会超过储备银行的最新预测。”
储备银行在上周的货币政策声明中，上调了其房价预测。它现在预测是：
*到2021年3月的一年中，房价的年均增长率为7.6％；
*到2021年6月的一年中，增长率为7.9％；
*到明年9月份的一年里，房价增长幅度会降至3.9％；
*而到明年12月的一年，则会降至2.1％。
专家称房价在7年内或可翻番
对于目前房价持续蹿升，丘奇则认为并不一定是坏事。他预计，“房价将继续上涨，在未来7至10年内，全国的房价中位数将至少是现在的两倍。”
他强调，“那将是现实，无论政府做了什么，储备银行做了什么。我们有50年的经验数据，它告诉我们这将会发生。”
房地产协会的数据显示，在上届工党执政的9年间（从1999年到2008年），全国的房价中位数翻了一番，达到34.9万元；房价在2008年全球金融危机后停滞了几年，之后，就又开始上涨，在短短9年中翻了一番，全国的房价中位数从2011年的35万元，增加到现在的72.5万元。
这个机构过去50年的数据还显示，在过去的几十年中，房价有时甚至增加了两倍，但这通常是在高通胀时期发生的。
不过，在过去的12个月里，房价中位数窜升了将近20％，但通货膨胀率仅为1.4％，这完全不符合与大瘟疫相关的房价崩溃预期。
总理雅嘉辛达·阿德恩（Jacinda Ardern）上周表示，房价中位数“不能这样再继续以目前的速度上涨了”。
但丘奇认为，“房价恐怕会将继续上涨”，因为“你无法解决这个问题。政府只能做一些事情，来照顾在购房群体中最脆弱的人群——首次购房者们。”
政府本周出台了对首次购房者的资助计划，每人可以获得政府多资助5000元（夫妻为1万元），但条件是要限制收入和可买房价格的上限：
单身人士的工资上限为8.5万元，夫妻总收入上限为13万元，并且必须有至少10％的抵押金。而对于现有住房和新房的价格上限：
*奥克兰分别为60万元和65万元；
*基督城、惠灵顿、汉密尔顿、皇后镇和陶朗加等城市，分别为50万元和55万元；
*全国其它地区，则分别为40万元和45万元。
责任编辑：筱康
