【大纪元2020年11月20日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道）这场全球性瘟疫的大流行加剧了澳洲房产市场的不确定性，但对于有策略的买家来说，仍然不乏机会，事实上数据显示，全澳绝大多数地区的需求不降反升。
据澳洲商业网内幕消息，澳洲统计局（ABS）数据显示，8月份自住房和投资房的房贷总量均增长了9%，而且在全澳主要州均大幅增长。
针对投资者购房的主要问题，澳洲商业内幕（Business Insider Australia）媒体采访了买家代理埃奇（Lloyd Edge），分享了他给出的建议。
现在是买房好时机吗？
埃奇认为，没有人确切知道房地产市场的未来发展方向，因此最好只关注“打算在哪里买房”而不是“何时买房”的问题。他说：“每个房产投资者或购房者都应根据各自目标制定合适的策略。常见的目标包括支撑打算退休的想法、让孩子支付私立学校的学费或希望支付更多的度假开支等等。
他说：“这样的策略将影响拟购房产的位置，例如在城市中心区还是边远地区买房。“ 他解释，澳洲各地有不同的房地产市场类型，每种房地产市场的表现因周期而异，因此，关键是确保了解最新数据，而不是把全澳视为单一的房地产市场。
哪些区域增长前景最佳？
近年来，随着悉尼和墨尔本的房价大幅上涨，人们很自然对次发达地区的房产产生了浓厚的兴趣。即使是疫情之前，甚至没有更多远程工作机会的情况下，也有很多人考虑从城市迁移至边远地区。
埃奇推荐的各州首选次发达地区包括：
- ＊新州：马奇（Mudgee）和奥兰治（Orange）
- ＊昆州：卡伦德拉(Caloundra)，棕榈木(Palmwoods)，北湖(Northlakes)和莫里菲尔德(Morayfield)
- ＊维州（VIC）：宜人山，本迪戈，吉朗，奥尔伯里和巴拉瑞特
- ＊西澳：卡那梵（Carnarvon）
- ＊塔省：布赖顿（Brighton）
- ＊南澳：巴罗莎(Barossa)和克莱尔谷(Claire Valley)
毗邻大城市中心买房是否仍明智？
至于内城区是否仍应为购房的首选地点，埃奇再次强调，这取决于每个投资者的策略，这包括“长期持有房产，还是为了获取房产投资的现金流，抑或是为了房产增值？”
如果你正在寻找投资，请确保所购房产的稀缺性。他特别强调，疫情已导致市中心区的公寓房陷入供过于求的局面。
他解释说，租户现在正在寻找城市外围郊区和次发达地区租房，因为疫情带来的居家远程办公政策，使得租户们正在寻求能够居家办公的户型或拥有后院的户型。不过，这也使得城市中心的公寓房价格更加平易。
2021年市场展望
这可能是当下人们最常问的问题，但没有人能真正回答这个问题。尽管一些经济学家，在这场全球瘟疫开始流行时，预测房价会大幅下跌，但这种情况并没有发生。
埃奇表示，没有人拥有可预知未来的水晶球，但是，每个人当然可以拥有自己的见解。
“我个人认为，由于以下几个因素，明年房价将再次开始上涨：较低的利率、更容易获得房贷、政府的刺激方案的逐步实施。”
他再次强调提到单独评估各地区房产市场的重要性。他说：“部分定位于游客服务的房地产市场仍将获得良好的增长，但并非全部。例如，目前黄金海岸的抵押贷款推迟偿还的水平很高，部分原因是由于昆州边境关闭，以及当地旅游业的从业人数众多。”
在他看来，该地房产市场将会恢复正常，但如同其它地区的房地产市场一样，它总是一直在波动。
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