【大纪元2020年03月21日讯】（大纪元记者张玉洁综合报导）中共病毒（武汉肺炎）疫情导致大陆房地产停顿，销售骤降，加上最近人民币贬值，将增加大陆房企的境外债务违约风险，并可能对西方信贷市场产生多米诺骨牌效应。
《金融时报》3月20日发表分析文章表示，本周人民币兑美元汇率跌破7，引发国际市场担忧——对于已经销售下滑、债台高筑的大陆房企，恐怕更加难以偿还美元债务。
中共病毒疫情导致大陆多地封城，对房地产市场造成严重影响， 2月份大陆住宅销售下降40%，预计3月份将继续下滑。这种情况将在离岸美元市场造成越来越严重的危机，惠誉已经发出警告，可能会出现违约。
中原地产的数据显示，由于境内融资更加困难，大陆房地产开发商2019年的境外美元债累计增加52%，高达752亿美元。标普去年11月份的报告中就提到，对于一些开发商来说，离岸债券的收益率已经飙升至15%或更高，反映出投资者的信心下降。
当前，全球都在关注中共病毒疫情，并集中精力找到减缓疫情的最好方法。但是《金融时报》首席经济评论员马丁·沃尔夫（Martin Wolf）表示，病毒也已经在经济领域引发了紧急状态，能够令全球进入一场经济萧条，现在的主要风险是大量的公司债务。
不幸的是，中国的房地产行业是这些债务问题的中心所在。大陆一线城市的房价收入比在全球居首，而炒房所获得的利润令汽车销售从2008年的每月50万辆上升至2017年每月200万辆。但上个月大陆汽车销售跌回2005年的水平，证明已经出现危机。
大陆销售前100名的房地产开发商2月份销售额下降了44%。财新报导，1月份和2月份通常是房地产销售的旺季，但今年已经有超过100家房企破产。同样令人担忧的是，大陆最大的房企“恒大集团”2月份的逆势增长是由于降价所致——恒大2月份降价25%，3月份降价22%。
目前几乎没有迹象表明经济会出现好转，标普报告表示，1月和2月的新屋开工率下降了45%，如果4月份情况仍没有好转，今年的房地产销售降幅可能在20%，目前看来这种可能性很大。
目前的情况影响了消费者的可负担性，并导致供应链中断。最初的封城主要影响企业和消费者——企业关门，消费者被隔离。这又在大陆境内外造成了很多严重影响。
在大陆境内，由于消费者不能出门，企业关闭，导致供需归零；物流被打乱，要优先安排基本食品和医疗物资的运输。
文章以卡车司机为例，如果卡车司机跨省来自另一个疫区，就需要接受隔离检疫，尽管他们可以逐渐恢复正常工作，但人们不知道他们的基本装备，比如集装箱、原材料等是否能恢复正常。但可以确定的是，大陆的海运行业已经受到重创，船只闲置，集装箱、船员都受到影响。
而且，大陆企业和消费者都存在资金短缺的问题。消费者将缩减支出，只花费基本开销，进一步压缩需求。这会产生恶性循环，进而令房地产销售持续下滑，而房屋建筑活动停滞将令房地产开发商的资金流更加紧张。
财新报导，国际评级机构惠誉在最近的一份报告中提到7家大陆公司存在融资高风险，其中6家是房屋建筑企业。市场对资本市场近期到期的债务，以及疫情的不可预见性表示担忧。《金融时报》报导，大陆土地销售已经不足平均水平的四分之一，这也进一步表明大陆房地产市场正在承压。
责任编辑：叶梓明
