【大纪元2020年05月17日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）由于中共病毒（武汉肺炎）疫情对经济造成了巨大影响，经济的不确定性也给市场带来了沉重的负担。专家预计整个悉尼的住房租金将会下降，空置房将会更多。
据澳洲Domain房地产网消息，专家认为，由于疫情对经济的影响，出租房的数量激增再加上租户需求的下降，租金将在未来几个月内下降。
Domain集团的最新数据显示，过去三周中，悉尼租房市场上的住房数量的同比上升了18%。
该集团资深研究分析师Nicola Powell认为，从短期度假租房到长期租房市场，租户情况的变化以及移民人数的减少都是待出租住房数字上升背后的原因。
她说：“最大的问题是，这种情况是否会继续下去。如果是这样的话，我们将看到租金的下行压力。”
根据4月初发布的最新“Domain租金报告”（Domain Rent Report），今年第一季度，悉尼房租中位数要价已从多年来的最低水平反弹，但这种转变可能会在其真正开始之前就已经结束了。
Powell认为，悉尼的独立房中位租金上涨了1%，至每周530澳元；公寓房中位租金上涨了2%，至每周520澳元，这是由于人口稳定增长的同时公寓房完工率下降的原因。
悉尼第一季度的独立房租金仍比2017-18年的峰值（550澳元）低了20澳元，而公寓房租金比2017-18年的峰值低了30澳元。 尽管先前曾预计今年会稳定攀升，但随着出租房供应的增加，独立房和公寓房的租金现在都可能会下降。
Powell说：“悉尼独立房租金三年来首次上升，而公寓房租金则两年来首次上升……（但是）这种趋势预计是短暂的。”
与此同时，自2019年中期以来呈下降趋势后，3月份悉尼的出租房空置率上升了20个点，至2.7%。到3月底，估计有14528套空置房待出租，比此前一个月增加了845套，有些房东已经将周租金调降了数百元，以试图招揽租户。
Powell表示，拥有空置房产的投资者将争夺租户。房东不愿失去拥有良好支付租金能力的租户，希望疫情可能衹是带来短暂的不确定性。
目前联邦政府已规定暂停驱逐租户六个月，进一步的租金援助将由各州和行政区政府提供。租户必须与物业经理或房东就减免租金事宜进行谈判。
澳洲房地产研究所SQM Research的所长Louis Christopher预计，短期内悉尼的出租房空置率将会急剧上升，并表示租金要价已经开始下降。
他说：“在一个阶段内，悉尼的年租金录得下降了5%，然后在去年年底开始稳定下来，很有可能还会再下降5%，但我们现在还不知道，需要首先看到下降的情况。”
Christopher表示，空置率也将受到新房完工数量的影响。尽管完工量在下降，但预计购房者和租户的需求回落可能会导致新房供应过剩。
他补充道，悉尼和墨尔本的出租房市场可能会受到最大的打击，因为在这两个城市中，海外移民人士占了出租房市场的大部分。
房地产代理公司The Agency的房产管理全国总监Maria Carlino表示，最近几周，东部沿海地区的出租房数量激增了约30%。于此同时，来自潜在租户的查询量下降了约35%，出租房在市场上挂牌的天数也增加了。
她同时表示，出租房数量的增加为租户提供了更多的选择和谈判的机会。
（资料来源：Domain 租金报告，2020年第一季度）
责任编辑：简沐
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