【大纪元2020年07月29日讯】（大纪元记者姜琳达洛杉矶报导）在加州实施居家防疫令期间，虽然南加房市成交量与往年相比大幅减少，但房价却无较大跌幅。尤其在进入6、7月后，房市更是慢慢回温。洛杉矶资深地产经纪人张先生表示，南加如今仍是 “卖家市场” ，买房人的意愿仍然很高，房源少、房贷平均利率创下史上最低点是主要原因。
7月的第二个星期，房地美（Freddie Mac）市场调查显示，30年固定房屋贷款的利率跌到了2.98%，是房地美史上首次跌破3%的纪录。
上周五（24日），CNBC引述每日房贷新闻（Mortgage News Daily）最新数据报导，30年固定房屋贷款的平均利率再创最低纪录，降到 2.87%。每日房贷新闻的首席运营官还表示，部分申贷案的平均利率甚至低至 2.625%，未来利率跌至2.25%也并非不可能。
地产经纪人张先生说，现在买房的人还很多，而且跟以往一样，好房源一出来就有多人同时抢着递报价（Offer）。主要原因就是利息低，并且还一直在降，买家如果手里有足够头款的，就会利用当前的低利时机购屋。
不过利率低，贷款的门槛也相应提高了。华裔郑女士说，她在3月份时就想要做重新贷款（Refinance），特别咨询了罗兰岗的一位资深贷款人。“对方当时告诉我，银行审核的要求其实是比以往严格了，因为很多人失业或收入不稳定，所以想要拿到最低利率，银行还要严查收入，当时很多人都在排队做重贷，我就等了两个月再次提交，说是可以拿到比我之前低个0.5%的利率，但现在还在处理中。”
房价未跌 买方仍抢递报价
张先生说：“在中共病毒（COVID-19）疫情爆发的高峰期时，很多人都是很谨慎的，挂在网上的房子都Hold住了，暂时不卖。而且我知道很多客人多年前是低价买的房子，这些年南加的房价一直在涨。现在如果收入减少的，卖了原本住的房子再去买新房，不划算，也可能负担不起，所以也使很多人就干脆不卖。”
根据房地产资讯网站Zillow的数据显示，洛矶和橙县6月待售房屋的数量，比去年同期减少了超过25个百分点。
因此在疫情期间，他说：“就连银行拍卖屋都不多，房源少，所以房价几乎没什么大跌，而且也没什么特别大的砍价空间。前不久我们代理卖Rancho Cucamonga的一个学区房，来看房的人挺多，也抢着递Offer，有的买家甚至开出了比我们要价都高的价格，就想要买下这个房子。”
他表示，现在有房需求的人还是那么多，对华裔来说，对学区房的需求也没有降低，所以该买的房子还是要照买。这各种原因，也使南加的房市仍是“卖家市场”。
疫情中看房需签免责书
进入7月的卖房高峰期，张先生说房源慢慢多了起来，敢外出看房的买家也比3、4、5月份多了不少。
他说：“疫情特别严重时，也还是能看房，但有很多规定，买方和代理人看房前都要填一些表格，要签免责声明，大概就是说看房者要自己承担风险，万一染疫，与屋主和房子没有任何关系。所以看房的人就很少，代理们也不愿意带人看房。现在也要签，但看房的人明显比两个月前多了。”
虽然目前南加的房价未太受疫情影响，但有市场分析，若疫情持续下去，终究将影响到房市。◇
责任编辑：方平
