【大纪元2020年09月05日讯】（大纪元记者张玉洁综合报导）大陆房地产市场一向依赖举债经营，近日有数据显示，房地产开发商的流动性风险正在上升，流动性指标恶化，创近5年来最差，截至目前的违约金额已经超过去年全年总和。
彭博社9月4日消息，总市值排名前50的大陆房企已经全部披露上半年财务数据，显示净利润总额同比下跌13%，是从2015年同期以来首次下降；经营性现金流中值持续为负，是5年来的相对较低水平。
截至6月末，这50家房企的未受限货币资金与短期债务之比的中值为1，表明资金储备刚刚满足偿还短期债务，这一数值创下2015年以来的同期最低水平。
其中8家房企的资金不足以覆盖一半的短期债务，这类房企数量为4年来最多，预示着风险更高。
报导引述高熵资本董事长邓浩的分析表示，房地产企业的现金对短期债务的覆盖率下降，是一个比较负面的信号，说明企业的现金流在收紧，在泰禾、天房信托等大型房地产商出现违约之后，投资人会重新审视行业的风险。
仅据大陆官方数据显示，今年截至8月11日，大陆房企已有13只债券违约，涉及金额超过140.2亿元（人民币，下同），超过2019年全年的81.2亿元。其中，大陆千亿房企泰禾集团今年多次违约。
彭博数据显示，到2021年底，大陆境内外房地产债券到期规模超过1.1万亿元，是全部存量的逾35%，存在巨大的再融资压力。
东方金诚房地产高级分析师谢瑞表示，上半年大陆房企的信用债、海外债和信托产品债券发行加权平均利率分别为4.22%、8.09%和7.94%，房企融资成本高，且短期债务集中偿付压力大。
澳新银行信用策略主管贾里摩尔（Owen Gallimore）近日分析，房企2021年的再融资压力很大，加上最近官方收紧融资，地产分化会比较严重，原本融资困难的地产商可能会更困难。
近日克而瑞地产研究中心统计，大陆销售前100名房企今年上半年的销售规模同比减少了2.7%。
A股上市房企方面，上半年55%的上市房企净利润下滑，净利润总额同比减少19.4%。今年以来，大陆地产股指数已经下跌14%，大型房企融创中国和富力地产的跌幅居前。
另据贝壳研究院的数据显示，今年前8个月，66个城市的新房市场累计成交套数同比下滑11%，成交面积累计下滑9.9%。
责任编辑：周仪谦#
