大陆房企债券违约达467.5亿元 同比增长159%

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【大纪元2021年10月07日讯】(大纪元记者刘毅综合报导)据克而瑞统计数据,截至今年9月27日,2021年大陆房地产企业债券累计违约金额达到467.5亿元(人民币,下同),较2020年同期增长159%。

据澎湃新闻10月6日报导,数据显示,2021年违约债券不论从数量还是金额来看均远超2020年同期水平,截至9月27日,2021年房企累计违约债券数量达到39只,较2020年增长25只,累计金额达到467.5亿元。

其中,华夏幸福、蓝光发展、阳光100中国、泰禾、花样年控股集团有限公司、新力控股、中国恒大等多家开发商出现了流动性紧张甚至违约的问题。

华夏幸福截至9月4日累计未能如期偿还债务本息合计878.9亿元;蓝光发展截至9月24日累计到期未能偿还的债务本息金额合计215.07亿元;泰禾截至7月30日已到期未归还借款金额为436.93亿元;新力控股9月30日称,未能于相关到期日或之前就两项境内融资安排于2021年9月18日支付应付利息合共3874万元;花样年10月4日晚间公告称,未能在10月4日如期支付2021年票据的剩余本金约2.05亿美元。

大陆房企上半年融资额在大幅下滑。克而瑞《2021上半年中国房地产总结与展望》报告显示,据不完全统计,2021年上半年100家典型房企的融资额为6090亿元,同比下降34%,环比下降29%,是2018年以来的最低水平。

另外,克而瑞《资本月报(2021年9月)》的数据显示,9月份,100家典型房企融资同比还在下降,融资成本在上升。

9月,100家典型房企融资总量为851.22亿元,环比上升1.2%,同比下降37.1%;融资成本5.55%,环比上升0.61个百分点,同比上升0.16个百分点。其中,境外融资成本7.32%,持续维持高位;境内融资成本3.49%,环比上升0.19个百分点。房企境内债券利率基本在5%以下,而境外发债的多家企业其融资成本高达12.50%。

克而瑞表示,2021年四季度房企的整体到期债券为1082亿元,同比减少7%,仍属于历史较高位。2022年上半年房企到期债券3671亿元,偿债压力持续。

评论人文小刚认为,房企的资金来源主要是银行贷款、自筹资金以及市场回流资金。目前,中共当局给企业划定了三道红线,限制踩线的企业发债融资额度,且给银行下达对房企贷款所占其全部贷款额度的比例,再加上大陆经济受瘟疫打击没有完全恢复,民众收入下滑,买房这么大笔的开销受限,大陆房企获得资金的渠道被卡住。大陆房企基本都是依靠高杠杆、高负债发展起来的,一旦资金流转不畅,偿债就会出问题。

责任编辑:林琮文#

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