【大纪元2021年11月16日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼报导）根据澳洲房地产投资专业人士协会（PIPA）的最新研究，历史表明，利率并不会迫使房地产市场进入繁荣或萧条，相反，往往是人们的负担能力、当地经济状况、消费者情绪或贷款渠道等因素在起作用。
PIPA对自1994年以来五个时期现金利率上升的分析表明，即使在短短6个月内利率上升2.75个百分点之后，房价仍在继续上涨，有时甚至涨幅很大。
利率上升和房价变动表
PIPA主席库利佐斯（Peter Koulizos）表示，尽管房地产市场的强弱往往与当地经济状况有更多关系，包括可负担能力方面的考虑，但数据显示，利率调整从来不是唯一的潜在原因。
“在过去18个月里，有很多的猜测认为创纪录的低利率是房价飙升的唯一原因，而在疫情爆发前，现金利率已经处于0.75%的历史低点。”库利佐斯说。
“显然有很多因素在起作用，我恐怕得说包括一些买家的疯狂，但促成我们市场繁荣的主要原因之一是人们更容易获得信贷，这在两年前利率也很低的情况下是根本没有的。
“归根结底，即使利率很低，就像多年来的情况一样，如果人们无法获得贷款，现金利率是多少，真地无关紧要。”
库利佐斯表示，目前一些危言耸听的评论似乎是在吓唬人们，让他们认为当利率开始上升时，房价将自动开始大幅下降。
同样，他说似乎存在着一些唬人流言，以极端水平的抵押贷款债务为例，认为一旦利率仅上升一个百分点，许多借款人将无法负担他们的抵押贷款。
“澳洲统计局（ABS）的最新贷款指针显示，9月份全国自住房的平均贷款规模为57.4万澳元，这表明绝大多数人的大笔单项抵押贷款并没有超过100万澳元或更多。”库利佐斯说。
“虽然我们预计利率在一两年内不会上升，即使上升，也不太可能迅速上升。但如果利率上升1个百分点，57.4万澳元贷款的月供可能每周增加73澳元左右，或者从3%增至4%。
“重要的是要明白，新的贷款已经针对大约5.65%的更高利率进行了压力检验，因此，没有数据支持的危言耸听的‘预测’，不会有什么好处。”他说。
责任编辑：岳明
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