中共重提房地产是支柱产业 专家析北京布局

中共想要在房地产行业实现“国进民退”目标

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【大纪元2021年12月28日讯】(香港大纪元记者江枫、王佳宜采访报导)在恒大佳兆业房地产企业纷纷陷入危机后,2021年末,中共中央重提房地产是支柱产业。中国房地产专家认为,这是中共布的一个局,目的是收缴民营企业,让国企在房地产行业占据主导。

12月11日,中共国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆在部署2022年经济工作会议上称,房地产是支柱产业。此言一出,引发震动。

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今年以来,包括恒大花样年佳兆业等在内的中国房地产巨鳄,陷入债务危机。中共推出的“三条红线”政策更是雪上加霜,“三条红线”即是设置系列债务门槛,严重限制一些房地产开发商的借贷能力。

现居美国的中国经济学家黄峻对大纪元说:“恒大(崩盘)主要原因是政府控制国有银行不再给贷款,恒大向外发一些利率很高的债券,恒大没办法偿还。整个恒大事件其实应该说是北京管理层……计划内的一个布局。”

黄峻是中国企业资本联盟(CECU)首席经济学家,也是亚洲房地产协会(ASEA)理事兼研究委员会常务理事。

那么中共布这个局的目的是什么?黄峻说,中共想要在房地产行业实现“国进民退”目标,就像中共在其它领域所做的那样。

“其实中共这次想借助打压房地产企业,把房地产企业的未来市场份额由民营为主变为以国有为主。因在过去20年,即在1998年房改之后,中国私营房地产商占比越来越高。中共想重新控制。”

12月10日,媒体广发报导,恒大已成立7人小组的风险化解委员会,许家印出任委员会主席,联席主席为粤海控股副总经理刘志鸿,委员有信达资产管理副总裁赵立民、越秀集团首席资本运营官李锋、国信证券合规总监陈勇、北京市中伦律师事务所合伙人郝瀚以及恒大集团财务总监潘大荣。

其中,粤海控股、越秀集团为广州国企,信达为专门处理不良资产的国企,等于是政府介入协助恒大重组。

北京咨询公司Plenum的经济学家陈龙对《金融时报》说,目前工作组已接管恒大,并寻找第三方,特别是国有开发商接管其开发项目,“在那之后恒大就完了,包括许家印在内的原始股东股权将被清零”。这就是过去北京整顿高负债企业的方式。

黄峻说:“所以当达到一定的程度,中央基本上已能够接管恒大,能够慢慢掌控之后,它就又开始重提房地产是支柱行业的旧话。”

黄峻指出,中共从来没有放弃把房地产行业作为它的支柱产业,因为这是中共的地方和中央政府盈利的手段。房价过高,老百姓生活有问题从来不是中共首要的考虑目标。

“房地产市场是中国经济发展的主要核心组成。中国的投资主要是房地产基建项目投资,占整个GDP的25%到30%。它始终都希望房地产市场一直涨上去,始终都希望房地产市场能够收割一般老百姓的财富。”

然而,恒大违约也引发国际对中国企业的信任危机。惠誉12月10日因为恒大美元债宽限期截止未能付息、佳兆业集团未按时兑付4亿美元的到期美元债券,而将两家公司的评级调降至“有限违约”。

黄峻说:“(房地产企业的)大危机也引发国际市场对于中国金融市场及房地产市场稳定性的担忧,引起国际社会对中国投资的退缩。”

责任编辑:连书华#

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