【大纪元2021年03月04日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道）投资出租房如何获得最大回报？Propertyology公司的研究负责人普雷斯利(Simon Pressley)认为，做一个积极的投资人是最佳策略。他认为，简化有序的流程以及有前瞻性的计划，积极参加整个租房过程，最终可以使投资者从其出租房中获得最大回报。
以下是他提供了八大要诀：
1、主导决策
普雷斯利先生鼓励房东在投资房的出租过程中发挥积极作用，与代理投资房的物业经理一起工作，而不是仅仅依赖于他们的服务。他建议房东们获得所有必要的信息，以便能够对自己的投资做出明智的决定，尤其是关于租金收入和房租续约。
2、尽早开始续约
租约续订过程应在租约到期前三个月开始，以免房客离开后出现投资房空缺、无租客入住的情况。在那三个月内，房东应该能够确定租户将留下还是离开。普雷斯利先生建议，如可能，至少在租期满前一个月完成(下一轮)续租合同。如果租户确实打算搬出，他建议在现有租约结束前三周开始投放招租广告。
3、良好的第一印象
普莱斯利先生在为一套出租房做广告时说，高质量的照片至关重要。同样，良好的广告描述也至关重要-突出住房的特征。为了在某些情况下提高网络上的曝光率，绝对值得支付额外的广告费。
4、进行基本的翻新装修
虽然一般不需要进行大的翻新改造，但基本的翻新装修，例如粉刷墙壁、提供地毯和窗帘、抛光地板等，都可以提高住房的出租吸引力。在某些情况下，价廉物美的厨房改造和安装新空调，也将有助于最大限度地提高回报。
5、保持开放的心态
一旦租户提交申请，房东最好保持开放的态度，例如在养宠物方面。普莱斯利先生认为，出租房允许养宠物，往往会提高每周租金，或降低房客周转率。在这种情况下，管理出租房的物业经理职责确保租房合同提供合适的宠物条款。
6、设定租金前先了解市场
在决定收取多少租金之前，普莱斯利先生鼓励房东了解当前的出租房市场，包括该地区的出租房的空置率和出租房供应情况。物业经理拥有这方面的当地专业知识，能够帮助房东掌握充分的信息。
7、注意设定租约到期时间
普莱斯利建议，在设置下一个租约到期时，请注意传统的高峰和低谷季节。一般来说，在11月至2月底期间，租房活动更加活跃，有大量的房客寻找出租房。他说：“我曾多次要求物业经理提供9个月的租赁期，而不是通常的6或12个月，从而将下一次续租约的时间，设定在高峰季节。”
8、关注出租房市场前景
明智的房东还应关注出租房市场的前景，这最终可能会影响房产投资的长期成功。普莱斯利举例说明了经济状况获得改善的预期，通常对移民模式产生积极影响，反之亦然。同样，大量新房建成进入房产出租市场，可能会导致未来几个月或几年的租金走软。
他同时提醒，在了解市场并制定房地产投资策略时，与称职和值得信赖的房地产专业人士打交道，将十分有益。
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