【大纪元2021年06月25日讯】（大纪元记者勤智香港报导）反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报186.58，按周再升0.48%。分区指数个别发展，港岛及新界东分别再跌0.53%及1.41%，九龙及新界西分别再升2.44%及0.41%。其余领先指数全线再上升，大型单位、中小型单位及大型屋苑分别上升0.57%、0.47%及053%。中原经纪人指数(CSI)，最新报74.37，按周微跌0.22个百分点。
特区正迅速沉沦
二手楼价持续上升，CCL再创21个月高位，距历史高位只差2%。九龙区表演强势，三周累升越4%，新界西更连升六周，两者只差1%左右便破顶。一手楼销情持续畅旺。柏傲庄lll期第三轮，最终收3.05万票，打破97年青衣灏景湾的收售票纪录，当中大部分是“复活票”，推售即日沽清，发展商一个月内套现过百亿。资助房屋受新一轮“白居二”刺激，计划推出至今已录得20多宗破顶成交。短中期楼价继续向上。楼价越升越有，但走势与收入背驰，最新统计数字显示，特区家庭月入息中位数按年急跌1,300元至26,100元，意味负担能力将大幅恶化。
另外，先看数则事实。今年三月，特区从最自由经济体排名名单中消失。国际管理学院最新竞争力排名，特区下跌至第七位，只较被中共全方位压逼的台湾高一位。ECA国际外派员工生活费调查，特区蝉联全球最贵城市。经济与和平研究所刚公布的全球和平指数，特区有近八成人感觉相对五年前更不安全，比例之高仅次于黎巴嫩。
InterNations评审今年全球最不宜居城市，特区跻身十大。全球最累城市指数特区今年蝉联冠军。香港心理卫生会调查显示港人抑郁指数创新高。以上种种表明，特区正极速沉沦，民主自由法治公平营商环境遭破坏，市民感到非常不安，如同置身战乱地区，民众身心极度劳累，努力工作却没有回报，连基本适切居所亦难以负担，民众看不见未来而失去动力，特区竞争优势渐失，多元文化及普世价值被斗争哲学及政治操弄取代。事实上，任由政权叫嚣什么“一国两制行稳致远”，什么“基本法保障市民权利与自由”，全世界对其“可恶、可耻、可笑”的真面目看得一清二楚。近墨者黑，特区只会继续沉沦，直至与中共管治的中国看齐。
楼价正追赶中共大城市
特区的“威水史”当然不得不提楼价，特区连续11年成全球最难负担城市，平均楼价达年入息中位数20.7倍，远远抛离第二位温哥华的13倍。但实情是一山还有一山高，原来发表报告的Demographia并未包括中共城市。据大陆贝壳研究院发表的《2021年新一线城市居住报告》，统计中共114个城市居住负担情况，深圳称冠，房价收入比是27.1倍，紧随其后的分别是北京、上海及厦门，而是厦门的收入比正好是20.7倍，与特区看齐。换言之，特区楼价负担只是殿军，多年来的楼价升幅只是追赶深京沪而已。
中共楼价超高一直困扰中共大城市，中共党魁17年就喊出“房子是是用来住的，不是用来炒的”，自此各调控措施看似层出不穷。上周官员更出来警告那些压注房地产价格永远不会下跌的人要付出寻重代价，与当年中共总理那句令侵犯知识产权者倾家荡产的豪言壮语一鼻孔出气。实情就是官员越警告民众就越买，越调控楼价就越升。
刚公布的中共70大中城市房价指数连升68个月。特区情况亦不遑多让，特区官员不断出来提醒市民楼价过高、供应陆续增加、政府有信心解决“重中之重”、留意利率上升风险，那边厢达官贵人大手扫货，楼价越升越有，是否巧合看官自己评论。中共是极权国家，政策不用咨询，一声中央批示便直接执行。武汉肺炎大爆发，还向世界宣示“中共速度”。城市“发展就是硬道理”，土地不乏，要建屋增加供应谁可挡?调控政策话出就出，要住房楼价适时回到可负担水平理论上易如反掌。
非不能也 是不为也
价格受供求影响，楼价超高是否供不应求？非也，只要看看空置率便知。中共掌控一切，住房空置率数据理应垂手可得，偏偏空置率竟然是个迷，既没官方数字，估算还要大费周章。按照中共国家电网用电推算，17年空置率大概12%，按西南财大17年中国城镇住房空置率分析报告，一线城市空置率达16.8%。综合各种数据，中共城市空置率远超5%至10%的国际标准。
空置率高明显是供过于求。既然空置量大，整治楼市只要一招空置税便立竿见影。为何中共不用此招？恰巧特区政府搞了两年多的一手空置税条例，法例到手之时政府忽然主动撤回。特区二手空置定义不清实况不明，特区与中共调控措施背后有否关联，读者自行判断。
另一招极有效的调控措施就是收取后置税，提高持货成本。中共的房产税于1986年已实施暂行条例，2011年以试点执行，十年过去仍停留在试点阶段。上海市是试点之一，第二套房以新购房价单七折计算，税率不超过0.6%。为何不扩大开征范围？为何不提高税率？中共十四五规划又称要推进房产税，但重点立法工作中却未见其踪影。无独有偶，特区住宅相关的税项全属前置，政府以税制复杂为理由不考虑任何后置税。
调控再有一招就是限制外来需求。国内的所谓限购令并没赶绝外来买家，而是限购数量。即使在最严格的深圳，没有户籍者不能购买，但只交取若干时间的社保仍可购买住房。梁振英当年推出的“港人港地”就是不折不扣的外来买家限购令，市民受落但最后推了一幅计划便夭折，大陆从没有实际限购，与特区当年取消“港人港地”，莫非又是另一个巧合？楼价如此高为何负担比仍然可以继续上升？答案就是权贵集中占据，将其他人逼进城市外围、郊区甚至其他城镇。同样道理，特区楼价超高，依然可升过不停。而负担不起的民众便要搬至边缘地方，下一步就是迁移。特区政府任由住屋、养老、医疗等问题积累，却大搞大湾区融合，所谓何事，读者自己推敲。
楼价越升越有，为何综合所有政策及调控措施均不见效？19年中国住房市值相当于GDP的3.43倍，经济增长过分依赖房地产投资，地方政府依赖卖地收入，银行体系信贷膨胀过度集中于房地产，房地产已经绑架经济。房价下跌影响中共经济增长硬指标及地方政府收入，自然出现上有政策下有对策，将房价系统地逐步推高，又不触动中央神经。中共全面插手特区事务，特区住房未来楼价将如何？只要看今天深京沪的负担能力便知。◇
责任编辑：陈玟绮
