【大纪元2021年07月28日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报导）澳洲房价在过去12个月取得了两位数的强劲上涨，经济学家预测，如果利率继续保持低位，涨势还将持续，到2023年底前的涨幅将不低于20%，最高可达30%。
据澳洲Domain房地产网消息，澳洲储备银行（RBA）2019年报告模型显示，利率长期削减1%将导致三年后的房价飙升30%；如果降息衹是临时性的，同期房价涨幅将降至10%。报告作者图利普(Peter Tulip)目前为独立研究中心的首席经济学家。他预计，如果利率和通货膨胀仍然维持低水平，房价在2023年前将上涨25%。
储备银行在7月的议息会议上决定将现在利率维持在1%，并表示其核心情境是在2024年前不会加息。但同时示意随着经济复苏，将逐渐取消其它紧急支持性措施，同时也不排除其它“合理情境”的发生。
图利普认为，未来制约房价上涨的主要风险是利率上涨。如果出现通货膨胀和工资上升至高位，但就业水平仍在低位的情形，利率将上升，这将使购买房产不那么有吸引力。
不过他表示，目前仍然没有通货膨胀上升的迹象，在利率大幅增加之前，可能还会经历多年的经济增长。而当利率从近于零的水平上涨时，房产仍然会十分抢手。
他说：“人们购房的最大困难是攒足首付款…如果你能够攒足购房的首付款，那么住房对这些人仍然很有吸引力。”
安永会计事务所的首席经济学家马斯特斯(Jo Masters)表示，低利率是驱动大量自住房买家入市的主要动力。
她说：“我们所看到的是固定利率的显着下降，我们在利率下跌之后，看到房产市场上涌入了大量的购房者。”
不过，目前房贷固定利率上升和经济形势的改善，向市场传达的信息是利率将在未来上涨。她认为后续的房价上涨将由房产投资者们驱动，而非首次买家们。
澳洲国家统计局上周发布的数据显示，今年5月投资者购房贷款陡增13.3%，是去年同期的两倍多，达到了2015年6月以来的最高水平。
影响房价的其它因素
安保资本(AMP Capital)首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)认为，除了低利率，推动澳洲房价上涨的另一个主要因素是供给短缺。他说，“其它国家的利率甚至更低，欧洲部分国家的利率不到1%，却拥有更实惠的住房。缺乏供应已经是一个约束因素。”
他预计，在达到峰值之前，房价可能会上涨约25%至30%。不过随着目前固定房贷利率开始上升，未来两年的房价涨幅将放缓。
澳洲国民银行(NAB)首席经济学家欧斯特(Alan Oster)预计到2023年，房价将上涨约28%，但这可能会发生变数，取决于移民人数的增长幅度或是否会发生购房者（在高价格点上）的售房逃逸现象。
他认为澳洲审慎监督管理局（APRA），将与储备银行合作，开始使用宏观审慎工具，尤其是针对投资者的那些工具，但这些工具目前还没有。调整内容包括“房贷的首付款比例、房贷与房价的比率或债务与收入比率。”
Capital Economics 公司的澳纽高级经济学家切利安特(Marcel Thieliant)预计，到2023 年底，房价涨幅将小幅上涨20%，而房价可负担能力的下降，将抑制明年的房价上涨。他认为，如果房贷标准下降，银行监管机构最终也可能会介入以约束购房贷款。
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