【大纪元2021年07月30日讯】（大纪元记者勤智香港报导）反映二手楼价走势的中原城市领先指数（CCL）最新报186.89，按周下跌0.52%。分区指数除新界东微升0.07%外，港岛及九龙分别微跌0.01%及0.19%，新界西急跌2.9%。其余领先指数个别发展，大型单位再升0.24%，中小型单位及大型屋苑分别回调0.66%及0.75%。中原经纪人指数（CSI）最新报71.98，按周再跌0.64个百分点。
长远风险因素浮现
二手楼价连跌两周，但距历史高位仍不足2%。一手缺乏大型新盘刺激，暂时由小型发展及货尾主导。坚好地产位于屯门的上岚开售，主打小型一房单位呎，即使超额认购多倍，过去周末只买出五成。位置与定位同样重要，市场对位处屯门但开价接近2万的小型单位采取观望态度。买家转投二手市场令成交回升，据利嘉阁地产代理统计，六月份50屋苑平均呎价创纪录新高。市场普遍预期下半年楼价依然反复向上。
上周公私合营终于收到第一份申请，从林郑施政报告提出计划以来至今已近四年，劳师动众，只有千多个单位。大众不要抱过高期望，因申请还需面对重重关卡，即使成事，最快也要2029年才有实际供应。计划是否符合时间及成本效益，是否土地大辩论中的短中期重要供应，大众有目共睹。上周楼市的焦点是恒大事件。
一众银行因应恒大集团系统性风险而暂停审批其新楼按掲，但经金管局介入后各大银行又重新接受申请。银行拒绝新盘审批较大型发展商按揭的情况极之罕见，但并不难理解，因为银行倾向现楼做按揭，可完全掌握抵押品价值的风险。恒大传出财务问题，万一楼宇未落成而出现烂尾，银行的按揭可能变成没有抵押的贷款，违反审批按揭的原则。港资地产商与红色资本地产商的根本不同是前者大部分拥有大量现金，负债占资产比例非常低，但红色资本则刚好相反，大部分利用高杠杆，借用市场资金发展，以致负债占资本比例极高，万一资金链断裂，整个集团便出现骨牌效应。
红色资本地产商不断在特区扩大份额，风险不言而喻。连同月初新世界柏傲庄因建屋质量问题要拆卸重建的事件，特区楼市出现一些根本的因素改变。笔者预测，长远特区楼价的利淡因素是质量及发展商信心问题，并非供应增加。
可量目标需适时适当
近期共官非常关心特区土地及房屋问题，连番发表言论。某官称未来不会再有笼屋及㓥房，年轻人可告别住房难的问题，言之凿凿。特区官员被鞭挞后忽然起劲，先有林郑管理市民期望，预告施政报告将有大动作，不介意被批评“假大空”，跟着呼吁要全社会一齐努力。上周轮到财政司司长陈茂波，忽然为特区订立定目标，在2049年甚至之前特区必须告别㓥房。他直指问题是基层市民最痛，但问题绝对“有得拣”，必须下大决心，各部门一条心，在短中长期的供应必须要有实质性的进展，简化及压缩流程，还要透过例如填海等方法，大刀阔斧增加长远供应，并建立土地储备云云。
政府设定清晰可量指标本应令人拍烂手掌，但请看官先想一想，为何整个土地房屋策略的宗旨“置业主导”表明不设立目标，连建屋目标都是根本不可量的滚动十年目标，就只有这个2049“㓥房清零”的目标，还要在京官指点下才提出？14年政府定立长策，莫非没有想过“㓥房清零”的目标?又或是根本从来没有这个目标？作为领导者目标除了要远大之外，还有要有相关性及适时性。㓥房问题水深火热，迫在眉睫，陈茂波自说是基层市民最痛，政权居然敢提出2049年为目标。
对于一班六七十岁的老人家，住了十多年㓥房，恳请局长向他们介绍一下这个28年后的伟大目标对他们的相关性及适时性。事实上，任何重大承诺特区官员又怎敢作主，况且今次更超越2047年，极可能先得到共官同意。换句话说，提出用28年解决㓥房问题是共官的的意旨。立法局议员叶刘淑仪指㓥房是特区耻辱，岂非耻辱过去十年随着㓥房数字不断上升而越来越大?如今特区政府表明将耻辱再延续28年，大家不访去问一问叶刘对此目标的看法，必定大有启示。
政权准备删去社会参与
陈茂波的一番言论还有很多可圈可点的地方。首先，2049这个目标怕且是经过深思熟虑，并非信口开河。否则政权何不选择2047年7月1日以清零“贺喜”政权移交50年，而选择一个兀突的年份?奇就奇在长策在推算未十年房屋需求时已经全面考虑不适切居所，㓥房笼屋包括在内。政府声称有信心十年目标可达，为何达标但㓥房问题不解？既然司长说要短中长期有实际进展，政府理应可超过长策供应目标，那为何㓥房问题要推到28年后才可解决？
那只有两个可能性，一是供应根本长期不会达标而且差距甚远，又或是供应达标但有楼无人住，有人无楼住，资助房屋缺口巨大。其次，什么叫短中长期实质性进展，应该是在现有的供应目标上额外增加供应。但这些所谓实质性进展没有可量指标，会否兑现？有否实际影响？读者自己评价。再有，陈茂波说要下大决心，莫非讲了九年的“重中之重”没有下大决心？若果有，那就是策略及能力不足而做不出结果。上届政府陈茂波是发展局局长，在任期间土地房屋问题不断恶化，他的前任是林郑，是土地荒的始作俑者，以往积论这些人的决策及管治能力能，又否解决问题?最后，社会一直支持政府加快土地开发流程。
从13年长策咨询，到大辩论报告再提，建制基金会猛烈批评，加快流程讲足九年，政府就从来没有做出符合社会期望的进展。从政府官员不断抵赖反对声音的口吻，可以推断政府所谓“加快”，并不是针对官僚程序，而是删去社会参与，清除反对声音，加以修改法例配合，让长官意志在执行中畅通无阻。之前叶刘提出将货柜码头搬到桂山岛，被质疑需要大量修改条例，她明言没有问题，因为立法会由建制派控制。可以预期，政府与阉割后的议会互相配合，全面体现极权土地开发程序。
不论是49年还是47年“㓥房清零”都不是急市民所急的目标。各高官重复共官论调，配以各种矛盾的逻辑，不可量的指标，只能说明一班官员只是填写故事，按指示办妥上头要得出的结果，就是尽快限制市民参与，以极权手段大举造地，建立土地储备。缺乏有效的人民监察及授权，土地开发只是政权制造并控制财富的手段，不会真正惠及市民。再提提大家，10月施政报告抢地造地手段“假大空”将令大众哗然。报告公布之日，就是楼市新升浪开展之时。◇
责任编辑：陈玟绮
