房源极缺 价格过高贷款更难 6月大蒙住宅交易减

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【大纪元2021年07月09日讯】(大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔报导)魁北克省房地产经纪专业协会QPAREB公布的最新住宅市场数据显示,2021年6月份与去年同期相比,大蒙特利尔单户住宅交易减少18%,导致整体住宅交易量下降7%。

QPAREB市场分析部总监沙尔•布朗(Charles Brant)认为,6月份的住宅销量减少,有几方面原因。最大原因是大蒙特利尔单户住宅长期短缺,没房可卖,而且价格暴涨令人更难承付,单户住宅价格过高,甚至推高了共管公寓价格,然而从6月1日开始启动的更严格按揭贷款政策限制了一部分人的购买力。另外,去年6月份的房市正好是被第一波中共病毒(COVID-19)居家禁令压制后第一个月的强力恢复。

报告说,大蒙房市过热迹象依然明显,而且超过一半的房产以高出要价成交。经纪界衡量房市过热,指的是在一个市场里的一段时间内,新上市待售房的成交比例超过70%。

魁省经纪房售系统Centris的数据显示,在6月份,大蒙地区的单户住宅(Single family)价格比去年同期上涨29%,售价中位数达到508,000元,共管公寓(Condo)价格涨20%,售价中位数达到365,000元,而二至五套的小型投资物业Plexes涨幅16%,价格中位数达到703,000元。

从区域看,大蒙郊区由于受到房屋供应影响,单户住宅的成交量大幅减少。其中Vaudreuil-Soulanges 减少28%,Saint-Jean-sur-Richelieu减少25%,北岸减少20%,南岸减少11%,拉瓦尔减少8%。

与去年同期相比,在单户住宅交易大幅减少的同时,大蒙特利尔区共管公寓销售增加3%,小型物业交易增加28%。同时,单户住宅供应减少37%,共管公寓供应减少4%,小型物业供应增加29%。

责任编辑:易柯

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