【大纪元2022年01月01日讯】（记者陈安编译报导）近十年来，人们一直称加拿大房地产的上升轨迹“不可持续”。
但是，如果全球并单独大流行后，紧接着衰退，然后是更多的大流行，这一切还不足以冷却市场，那么在面临库存减少和价格高企的情况下，可否给购房者带来一些希望？加拿大一些领先的房地产专家表示，2022年不会。
据MoneyWise报导，明年市场将经历一些变化，但加拿大强劲的房地产热以及全国持续的待售房屋短缺，不太可能被打破。
总体趋势
创纪录的低抵押贷款利率和买家对更多空间的渴望推动了2021年加拿大房地产的上扬。明年可能会影响市场的力量是什么？
最显而易见的是增高的利率。随着通胀在10月触及18年高位，预计加拿大央行将在2022年多次提高隔夜利率。
BMO金融集团首席经济学家兼董事总经理道格·波特（Doug Porter）表示，金融市场预测明年央行的贷款利率上调多达125个基点，这将使利率从今天的0.25%升至1.5%。
但波特认为，“三次加息将使隔夜利率达到1%是合理的”。
每一次加息都会导致大多数贷方的可变抵押贷款利率增长。借贷成本上升的前景是否会引发希望在抵押贷款利率上升之前入市的购房者的另一场狂热？
Royal LePage房地产经纪公司总裁菲尔·索珀 (Phil Soper) 说，“我们看到了一点点这样的情况，但我们没有看到很多，至少在过去十年中没有。我不认为仅仅因为没有房屋出售，基于利率上升的需求就会出现实质性的拉动。”
Re/Max Canada总裁克里斯·亚历山大（Chris Alexander）预计，在加息之前购房将激增，但央行的“缓慢而渐进”的变化不会对整体买家产生太大的影响。
波特说，明年固定抵押贷款利率也应该会上升，但由于它是由债券市场的趋势决定的，因此更难预测。
销售量和价格预测
随着住房库存处于历史低位，再加上索珀所说的买家的“不懈推动”，2022年的上市房屋更少也更昂贵。
因此，预计销售额将大幅下降。加拿大房地产协会(CREA)预计，明年的销售额将下降 12.1%，这与波特所说的 BMO预期10%~15%的下降是一致的。
但请记住，2021 年是加拿大房地产创纪录的一年。CREA表示，2022年仍可能是有纪录以来房屋销售第二好的年份。
预计价格不会像今年那样以疯狂的速度上涨。根据CREA的数据，截至2021年12月，平均售价比过去一年上涨了19.6%。该协会预计2022年平均价格将上涨5.6%，至718,000元。魁北克、安大略、新不伦瑞克和爱德华王子岛的价格增长最快。
Re/Max最新的住房市场展望预计，平均住宅价格将上涨9.2%。蒙克顿、哈利法克斯和安大略省的穆斯科卡地区明年的价格涨幅预计将超过17%。
亚历山大说，“狂热会稍稍降温，但我们仍然会看到一个非常非常强劲的市场。”
2022年不会消失的问题
今年是加拿大住房建设的好年头。Royal Bank最近宣布2021年是自1977年以来房屋开工最多的一年。
这对2024年及以后的购房者来说是个好消息，但这并不能解决他们在未来几年必须面对的严重供应短缺问题。
波特说，“我们的供需严重失衡”，这种情况可能会因移民增加和政府计划加剧，这些计划使初来者更容易买房。“现实是，如果你试图补贴或帮助首次购房者，所做的只是保持需求旺盛。与潜在买家相比，这可能更有利于卖家，钱通常以更高的价格最终落入卖家手中。”
亚历山大和索珀都认为，阻止失控的房地产市场的最有效方法是建造一堵厚得无法冲破的新供应墙。但这种水平的建筑活动，如果市政建筑指导方针甚至能够实现，将需要数年而不是数月才能完成。
预计2022年房屋竣工量不会发生大变化，因此如果您计划明年购买房屋，可能将面临同样紧张的市场，并经历同样的焦虑和失望。
责任编辑：齐守善
