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靠住宅意外升值 加拿大人房屋净值贷款增多

疫期加拿大房价大涨,房主也乐得利用房子增值部分再找银行贷款。(Shutterstock)
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【大纪元2021年12月01日】(大纪元记者季薇多伦多报导)加拿大人正在利用疫期意外升值的住宅借钱,背负上更高的房屋净值信贷额度(HELOC)债务。

加拿大央行数据显示,9月加拿大人未偿还的HELOC债务,高达2,702亿元(加元,下同),一个月内攀升了0.65%,即17亿元。与去年9月相比,债务增加了4.4%,即114亿元。

Better Dwelling网站分析,过去一年,加拿大人从升值房子中多借出的114亿元,增长幅度可能不大,但实际数额已超过了爱德华王子岛省的年度GDP。

加拿大人HELOC债务的年增长率,9月较8月有所回落,但仍是2019年5月以来的第二高。

从经济增长来看,HELOC债务的增长速度,远远快于GDP。初步估计,9月加拿大的经济无增长。

加拿大人的HELOC 债务现在相当于本国GDP的14%,而5年前仅为11.9%。超过2%的增幅,对整体经济来说,是一个不小的数额。

现在,房市成了加拿大经济重要的驱动力之一,而这背后是屋主加速利用HELOC借债。与此同时,加拿大人的工资增长一直不温不火。

专家表示,房市推动了经济,但也使债务缠身的加拿大家庭更容易受到冲击。

全球金融服务机构、麦格理集团北美战略与经济主管大卫.多伊尔(David Doyle)警告,加拿大房市与现实脱节,他预计很快会出现后果。

过去20年中,加拿大全国房价上涨了375%;在多伦多和温哥华,房价分别上涨了450%至490%。

瘟疫使得远程工作的员工与家庭迁出大城市,到小镇买房,催火了房市。

加拿大房地产协会最新数据显示,全国10月平均房价71万6,585元。◇

责任编辑:文芳

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