【大纪元2022年01月16日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）待租物业存量下降正在推高南澳租金，而且部分郊区几乎无房可租。业内人士预计，随着空置率下降，物业租出周期缩短，意味着租客今年将面临更多挑战。
来自澳洲新闻网的报导，最新公布的两份报告凸显了南澳住宅租赁市场供不应求的态势。
REA集团下属PropTrack机构的《2022年1月全国季度租赁市场报告》显示，在过去一年，南澳的新增上市待租房源持续减少，通过realestate.com.au网站挂牌的出租物业存量也降至历史最低纪录。
PropTrack的经济研究总监库舍尔（Cameron Kusher）表示，阿德莱德在去年12月的新增待租物业量较前月减少了21.6%。其结果是“物业租出周期也创下了最短纪录”。当月全澳物业租出周期中位数为21天，而在阿德莱德，从挂牌到租出，普遍只需14天。
该报告还显示，在截至2021年12月底的三个月中，阿德莱德中位周租金上升了1.3%，至400澳元。
另一份由Well Home贷款机构委托的研究则列出了南澳前20位租房最难的郊区，其中16个位于阿德莱德大都市区，4个位于南澳边远地区。在去年12月，这些郊区的空置率物业都不超过3套，租金也相应大幅上涨。该研究将“空置”定义为在市场上挂牌时间超过21天。
Well Home Loans的首席执行官斯宾塞（Scott Spencer）表示，目前的租赁市场无疑有利于投资者，租客处于被动。他说：“如果你投资的物业所在郊区仅有三套空置物业，租客就得挤破了头，这意味着你有机会提高租金。”而反过来，“如果你是租客，那么要找到一套物业会很难，而且你知道租金在迅速上涨。”
颇受买家和租客青睐的Henley Beach在去年12月仅有一套空置物业，周租金在一年中上涨了175澳元。
Ray White中介公司Henley Beach分店的负责人法赫（Anthony Fahey）表示，该区的买房和租房需求都很高。“这归结于地段。Henley Beach是最受追捧的滨海郊区之一。”此外，“其学区也很受欢迎，由于空置率很低，在这里租房确实很难。”
受本地和外州租赁需求的推动，阿德莱德西北郊区Queenstown在去年周租金上涨了90澳元，出租周期仅14天。
南澳租房最难的20大郊区
| 郊区 | 周租金年涨额 | 平均租出周期（天） |
| Henley Beach South | $175 | 15 |
| Queenstown | $90 | 14 |
| Victor Harbor | $90 | 14 |
| Renown Park | $75 | 18 |
| Clearview | $65 | 15 |
| Strathalbyn | $60 | 14 |
| Northgate | $45 | 17 |
| Wynn Vale | $40 | 20 |
| Rosewater | $40 | 14 |
| Nairne | $40 | 13 |
| Hallett Cove | $40 | 12 |
| Happy Valley | $40 | 11 |
| Windsor Gardens | $35 | 18 |
| Valley View | $35 | 17 |
| Croydon Park | $35 | 17 |
| Enfield | $35 | 17 |
| Para Hills | $35 | 16 |
| Goolwa | $35 | 15 |
| Andrews Farm | $35 | 15 |
| Royal Park | $35 | 14 |
责任编辑：陈紫雨
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