【大纪元2022年01月25日讯】（大纪元记者周翰音纽约报导）纽约房地产网站StreetEasy上周四（1月20日）发布的一项研究报告显示，与2020年同期相比，纽约市2021年第4季度的可供出租房屋减少了50%以上，且租金飙升，一年中季度间的租金涨幅达到有记录以来最高。
研究数据显示，纽约市2020年最后三个月的租赁库存（rental inventory）约为12万8,000套，而2021年同期的库存减少到六万多套。
在2021年，StreetEasy记录的纽约市租金中位数为2,420美元，跌至记录的最低水平。到年底，随着纽约市租赁库存收紧，出租价格大幅反弹。租金飙升至2,700美元，比第一季度增长了11.6%，这是StreetEasy记录中的年度租金增幅最大的一年。
纽约市2021年的公寓租金也比2020年同期上涨了8.2%。公寓租金在疫情前的2019年夏季达到最高峰，为2,820美元。
该研究显示，2022年可能会有更多公寓出租，租赁库存的增加可能使出租价格增长趋缓。
StreetEasy经济学家吴南希（Nancy Wu，音译）解释，“租赁市场在经历了近两年的不确定性之后，正处于恢复正常的过程之中。这对整个城市的复苏来说是个好消息，但可以理解的是，许多租房者或准备租房的人现在可能会感到不安。”
吴南希在网站发表的一份声明中指出，“房东在去年初给予的优惠将到期，许多租房者将别无选择，只能搬出他们在疫情期间因折扣价获得的租房。这应该会使最具竞争力社区的租赁库存增加，并让市场上的租房者看到去年快速增长的价格有一些缓解。”
皇后区公寓租金较疫情前下降
本报记者就纽约市租赁市场的价格变化情况采访了法拉盛世纪房屋地产经理林伟（Kneey Lin）。林伟表示，“公寓租金价格上涨，是纽约市的一个大概情况，应该主要集中在曼哈顿地区。不同地区、不同房产的营销方式也不一样。有些曼哈顿高级公寓提高出租价格，但会提供给租客2个月免费的优惠，因此从市场上看起来，租金呈上涨趋势。”
而在皇后区，因为在疫情期间市场上租房的人少，实际上公寓租金比疫情前有所下降。很多房东希望留住旧租客，往往会给出优惠折扣。
林伟介绍到，“疫情前在皇后区，一个两室一厅的公寓，根据不同的档次，出租价格在每月2,000到3,500美元之间，现在租金约为1,800到2,300左右。三室一厅的公寓，疫情前每月租金为3,800到5,000之间，现在不到4,000美金就可以租到。”
以前很多人打电话预约租公寓，每年换新的租客，租金都在上涨；但现在如果租金太贵，可能租不出去。而且打电话来看公寓的客户也少，在疫情期间，除了搬家费用，大家也会多一些对健康方面的担忧，不会太想变动。他们房地产公司经营的公寓，在疫情刚开始的时候，通过给一些常住的租客半价优惠来保留旧租客。留在原住处的旧租客更多，时间更长，就会使市场上的可供出租房屋更少。
在皇后区，独栋房子单层出租的租金，也有因为地税和暖气等开销上涨而增加的，林伟表示，“疫情对中产阶级影响很大，有的人作为房主，因自己的出租屋租金价位偏高租不出去；同时又有很多租客，因不拿政府租房补助而付不起房租。但是也要看不同房主的具体定价，独栋住房中三室一厅的单层租金，现在也有2,000到2,100美元就可以租到的。”
林伟表示，受疫情影响，皇后区的房屋租赁市场还处于低迷期，在去年夏天恢复，但是Omicron变种病毒出来后，出租市场又受到了影响。得等到经济慢慢恢复之后，才会稳定下来。◇
责任编辑：李悦