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专家:气候变化与房地产未来

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【大纪元2022年11月28日讯】(记者林霏编译报导)加拿大已处于或接近最适宜居住的国家排名首位。移居加拿大可能还有另外一个原因——气候的变化。前瞻性思维者和代际规划者将移民加拿大视为应对气候变化的最佳方式。

据《爱城日报》报导,加州由于野火频发,许多人不再感到安全,一些居民已经搬迁到美国其它野火风险低的地方。美国的河流水位不断下降,包括科罗拉多河、密西西比河和密苏里河,处于危险的低水位。加州不得不继续实施新的限制措施,以允许使用科罗拉多河宝贵的水资源。由于水资源短缺,许多农民不得不限制或改变种植的农作物。

科罗拉多河一直流到墨西哥,但现在流入墨西哥境内的部分更像是一条涓涓细流。密苏里河和密西西比河现在的水位很低,以至于载有出口谷物和其它产品的船只等待涨潮时才能启航,这种延迟影响了出口商和农民的收入,并可能导致世界部分地区的粮食短缺。随着环境的变化,加拿大作为宜居地可能会变得更具吸引力。

再从加拿大政府增加移民的政策谈起。加拿大通常每年处理约26万份移民申请,这一水平正在增加。2019年,加拿大迎来了34.1万名新的永久居民。2021年达40.1万,打破了1913年创造的纪录。

今年将处理多达42万份申请,预计2023年及以后会有更多增长。我们可能也会看到更多的商业和企业落户加拿大。移民的增加对于支持加国的经济和解决人口老龄化和退休的婴儿潮一代是必要的。

这种移民的增加将给住房需求带来上升压力。全国的租赁需求会增加,对房屋所有权的需求也将增加。

目前,加拿大已经面临住房短缺问题。这种短缺可能高达或超过200万套住房。

最近抵押贷款利率的快速上升导致了加拿大各地住房需求的下行压力。对房价影响最大的是需求和供应之间的关系。自今年年初以来,卑诗省和安大略省许多地区的估值都出现了大幅下降。一些人预计卑诗省和安大略省的住房估值将下滑30%。大草原省份房屋在过去10年中没有明显的升值。

加拿大移民水平的提高和气候变化导致的移民可能会在未来几十年内促进加拿大更强的住房需求。

大草原省份可能是许多新移民寻求住房可负担性和就业机会的首选。在未来2~5年内,我们可能会看到大草原省份的住房价值远远超过许多地区,包括安大略省和卑诗省。◇

责任编辑:齐守善

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