达拉斯地区房价连续第四个月下跌

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【大纪元2022年12月30日讯】(大纪元记者高强编译报导)根据标准普尔的CoreLogic Case-Shiller房价指数,十月份达拉斯地区的房价和九月份相比下跌1.3%,但较去年同期仍上涨13.5%,该指数显示,这已是达拉斯地区的房价连续第四个月环比下跌,当地房价在六月份达到顶峰,此后一直下跌,共下跌了约5.6%。当地房地产市场已经越来越接近大流行前的状况。

九月份至十月份的1.3%跌幅略小于八月份至九月份的2.1%跌幅。

根据Case-Shiller指数,达拉斯地区的房价在年初以创纪录的速度上涨,四月份房价同比上涨了多达31%。

另外,根据当地房地产经纪人协会的数据,达拉斯地区的房价中值从五、六月份的创纪录的435,000美元下跌了近9%,至十一月份396,500美元,同时这里的房屋销售同比降幅也是十多年来最大的。

在全美范围,该房价较指数则较上年同期上涨了9.2%,这是自2020年十一月份以来首次涨幅缩至个位数。

全美房价现在比2022年的峰值低了3%。但根据CoreLogic的数据,即使房地产市场出现波动,2022年的全美房价涨幅也将是继2021年之后的第二高。

在Case-Shiller指数跟踪的全部20个都市区的房价从九月份到十月份均有所下降。十月份所有都市区的房价同比涨幅也低于九月份。

与一年前相比,南部和东南部城市继续看到最大的房价涨幅,其中以佛罗里达州迈阿密、坦帕和北卡罗来纳州的夏洛特涨幅最大。同比涨幅最小的两个城市是旧金山和西雅图,这两个城市的房价分别较它们的房价峰值下跌了13%和12%。

自春季以来,无论是本地还是全美的房地产市场的买家需求均出现下滑,这主要是由于抵押贷款利率与一年前相比大幅上涨。

根据房地美(Freddie Mac)的一项调查,截至12月22日,30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.27%。不过利率已从十月份超过7%的今年最高位回落,那是20年来利率首次达到该水平。

按照如今的平均利率,一笔30万美元的30年期住房贷款的每月还本和利息支付约为1,900美元,比一年前平均利率为3.05%的时候高出约500美元。

CoreLogic首席经济学家塞尔玛•赫普(Selma Hepp)预计2023年房屋销售将持续下降,并且到了第二季度房价也将比一年前下降。

Case-Shiller房价指数是衡量房价三个月移动平均值,用于比较特定房产的销售价格随时间的变化。虽然该指数比当前市场状况滞后几个月,但其价格估计被认为比房地产经纪的房屋销售数据更准确,因后者可能受到每月销售的房产类型的影响。

都市地区 2022年10月房价指数 同比变化(%) 9月至10月间变化(%) 8月至9月间变化(%)
亚特兰大 229.80 14.9% -0.8% -0.8%
波士顿 303.39 7.6% -1.0% -1.6%
夏洛特 255.27 15.0% -0.9% -1.1%
芝加哥 185.79 8.9% -0.5% -0.6%
克里夫兰 172.74 8.7% -1.0% -0.7%
达拉斯 290.71 13.5% -1.3% -2.1%
丹佛 310.04 7.9% -1.1% -2.0%
底特律 169.10 7.0% -0.9% -1.2%
拉斯维加斯 283.78 9.4% -1.8% -2.4%
洛杉矶 395.33 6.6% -0.6% -1.8%
迈阿密 400.72 21.0% -1.0% -1.0%
明尼亚波利斯 230.18 5.9% -0.7% -0.9%
纽约 272.24 9.3% -0.2% -0.7%
凤凰城 323.15 9.6% -1.6% -2.2%
波特兰 324.48 5.4% -0.9% -1.3%
圣地亚哥 391.34 7.5% -0.7% -2.1%
旧金山 342.57 0.6% -1.7% -2.9%
西雅图 363.65 4.5% -1.0% -2.9%
坦帕 374.42 20.5% -0.8% -0.9%
华盛顿 299.27 6.0% -0.5% -0.9%
综合10城市 315.13 8.0% -0.7% -1.4%
综合20城市 303.86 8.6% -0.8% -1.5%
全美范围 298.99 9.2% -0.5% -1.0%

责任编辑:林远

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