【大纪元2022年12月30日讯】（大纪元记者高强编译报导）根据标准普尔的CoreLogic Case-Shiller房价指数，十月份达拉斯地区的房价和九月份相比下跌1.3%，但较去年同期仍上涨13.5%，该指数显示，这已是达拉斯地区的房价连续第四个月环比下跌，当地房价在六月份达到顶峰，此后一直下跌，共下跌了约5.6%。当地房地产市场已经越来越接近大流行前的状况。
九月份至十月份的1.3%跌幅略小于八月份至九月份的2.1%跌幅。
根据Case-Shiller指数，达拉斯地区的房价在年初以创纪录的速度上涨，四月份房价同比上涨了多达31%。
另外，根据当地房地产经纪人协会的数据，达拉斯地区的房价中值从五、六月份的创纪录的435,000美元下跌了近9%，至十一月份396,500美元，同时这里的房屋销售同比降幅也是十多年来最大的。
在全美范围，该房价较指数则较上年同期上涨了9.2%，这是自2020年十一月份以来首次涨幅缩至个位数。
全美房价现在比2022年的峰值低了3%。但根据CoreLogic的数据，即使房地产市场出现波动，2022年的全美房价涨幅也将是继2021年之后的第二高。
在Case-Shiller指数跟踪的全部20个都市区的房价从九月份到十月份均有所下降。十月份所有都市区的房价同比涨幅也低于九月份。
与一年前相比，南部和东南部城市继续看到最大的房价涨幅，其中以佛罗里达州迈阿密、坦帕和北卡罗来纳州的夏洛特涨幅最大。同比涨幅最小的两个城市是旧金山和西雅图，这两个城市的房价分别较它们的房价峰值下跌了13%和12%。
自春季以来，无论是本地还是全美的房地产市场的买家需求均出现下滑，这主要是由于抵押贷款利率与一年前相比大幅上涨。
根据房地美（Freddie Mac）的一项调查，截至12月22日，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.27%。不过利率已从十月份超过7%的今年最高位回落，那是20年来利率首次达到该水平。
按照如今的平均利率，一笔30万美元的30年期住房贷款的每月还本和利息支付约为1,900美元，比一年前平均利率为3.05%的时候高出约500美元。
CoreLogic首席经济学家塞尔玛•赫普（Selma Hepp）预计2023年房屋销售将持续下降，并且到了第二季度房价也将比一年前下降。
Case-Shiller房价指数是衡量房价三个月移动平均值，用于比较特定房产的销售价格随时间的变化。虽然该指数比当前市场状况滞后几个月，但其价格估计被认为比房地产经纪的房屋销售数据更准确，因后者可能受到每月销售的房产类型的影响。
| 都市地区 | 2022年10月房价指数 | 同比变化(%) | 9月至10月间变化(%) | 8月至9月间变化(%) |
| 亚特兰大 | 229.80 | 14.9% | -0.8% | -0.8% |
| 波士顿 | 303.39 | 7.6% | -1.0% | -1.6% |
| 夏洛特 | 255.27 | 15.0% | -0.9% | -1.1% |
| 芝加哥 | 185.79 | 8.9% | -0.5% | -0.6% |
| 克里夫兰 | 172.74 | 8.7% | -1.0% | -0.7% |
| 达拉斯 | 290.71 | 13.5% | -1.3% | -2.1% |
| 丹佛 | 310.04 | 7.9% | -1.1% | -2.0% |
| 底特律 | 169.10 | 7.0% | -0.9% | -1.2% |
| 拉斯维加斯 | 283.78 | 9.4% | -1.8% | -2.4% |
| 洛杉矶 | 395.33 | 6.6% | -0.6% | -1.8% |
| 迈阿密 | 400.72 | 21.0% | -1.0% | -1.0% |
| 明尼亚波利斯 | 230.18 | 5.9% | -0.7% | -0.9% |
| 纽约 | 272.24 | 9.3% | -0.2% | -0.7% |
| 凤凰城 | 323.15 | 9.6% | -1.6% | -2.2% |
| 波特兰 | 324.48 | 5.4% | -0.9% | -1.3% |
| 圣地亚哥 | 391.34 | 7.5% | -0.7% | -2.1% |
| 旧金山 | 342.57 | 0.6% | -1.7% | -2.9% |
| 西雅图 | 363.65 | 4.5% | -1.0% | -2.9% |
| 坦帕 | 374.42 | 20.5% | -0.8% | -0.9% |
| 华盛顿 | 299.27 | 6.0% | -0.5% | -0.9% |
| 综合10城市 | 315.13 | 8.0% | -0.7% | -1.4% |
| 综合20城市 | 303.86 | 8.6% | -0.8% | -1.5% |
| 全美范围 | 298.99 | 9.2% | -0.5% | -1.0% |
责任编辑：林远
