【大纪元2022年03月21日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）澳洲近期罕见的房地产热潮不仅推高了房价，而且提高了住房租金，压低了空置率。因此，为了给租房者找到一些安慰，一所业内机构对房产数据进行了分析，确定了有利于租户的地区。
据澳洲房地产网消息，租房网站RentRabbit.com.au公布了澳洲的一些领先地区，尽管其它地方的房租不断上涨，但这些地区仍有利于租户。
住房租金呈上升趋势
根据CoreLogic的数据，首府城市、偏远地区、独立房和公寓房的租金在上个季度都有所上涨，最终达到了2007年以来最高的年度增长率。
全国租金指数在去年11月呈现9.44%的年增长率，然后在12月略微下降到9.4%。
租金空置率也收紧到16年来的最低点。SQM研究所最近透露，全国租房空置率降至1.3%，比2022年1月下降了0.3%。
SQM研究所所长Louis Christopher说：“由于季节性原因，我们预计1月份的租房空置率会下降，然而下降的幅度超过预期。对租户来说更糟糕的是，两个最大的首府城市2月以来租房房源进一步减少。”
“所有这些意味着待租房严重短缺，而这种短缺已经转化为全国各地住房租金的大幅飙升，房租很可能在今年上涨10%以上。”
对租户友好的地区
RentRabbit.com.au的租房报告Better Renting Report确定了悉尼前20个对租户友好的郊区，参与评选的郊区至少有1000所住房，并且位于中央商务区的200公里范围以内。
RentRabbit.com.au的联合创始人Ben Pretty表示，这项研究表明了悉尼租户面临的艰难条件。
他说：“对租户友好的郊区现在在市场上非常少见。这都是关于供应和需求的问题。在供应相对较少而需求相对较多的地方，租户很难找到住所，这导致空置率下降和租金上涨。”
目前对悉尼租房者最有利的区是West Pymble，其空置率增长了3.7%，达到了更容易管理的5.5%，周租金从一年前的870澳元降到了850澳元。
全国范围内的租户友好地区
在全国范围内，维州在最新的排名中占主导地位，有10个区进入前20名，剩余10个区新州占了7个，堪培拉占了3个。前20名区包括12个独立房市场和8个公寓房市场。所有区的空置率至少为2%，每周租金从310澳元到850澳元不等。在全国范围内，只有维州、新州和堪培拉符合所有标准，其它州和地区几乎没有符合租户友好标准的区。
Pretty称，这项调查显示了澳洲租房市场的两极化。
他说：“租房者能够在墨尔本、悉尼和堪培拉找到对租户友好的区，但在布里斯本、珀斯、阿德莱德、霍巴特和达尔文却很难找到合适的地点。”
“为了家庭和普通收入的人，我希望看到一个更平衡的租房市场。要做到这一点，供应需要增加，这意味着我们需要更多的投资者进入市场，更多的新建筑上马。”
在澳洲范围内，维州Derrimut表现出有利于租户的最大转变，其空置率在一年前为1.2%，到2022年2月膨胀到10.3%，住房租金要价从每周400澳元降至350澳元。
紧随其后的是同样位于维州的Mount Duneed，其租金保持在420澳元，空置率从2021年的2.4%上升至今年的7.1%。
悉尼的West Pymble在全国排名第三，而堪培拉的Campbell紧随其后，周租金稳定在550澳元，12个月内空置率从4.9%变为8.5%。
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