【大纪元2022年04月08日讯】（记者陈安编译报导）一项新的研究显示，灾难性洪水可能会对加拿大受灾社区的房屋转售和定价产生负面影响。
滑铁卢大学2月发布报告，在调查了2009年至2020年间加拿大发生大洪水的5个城市后，发现那里的房屋销售价格平均下降了8.2%。
据《卡尔加里先锋报》报导，该大学气候适应完整中心气候金融和科学项目主任凯瑟琳·巴科斯 (Kathryn Bakos) 表示说，总的来说，无论房屋是否被淹，洪水都会带来经济影响。
去年12月加拿大房屋的平均价格约为713,000元，灾难性洪水意味着房屋销售减少了约 58,000元。
巴科斯介绍，这项研究仅限于来自魁北克的加蒂诺（Gatineau）、卑诗省大福克斯（Grand Forks）、安大略省伯灵顿（Burlington）、渥太华和多伦多的数据。
她说，“总体而言，相关信息易于分析，但获取数据并不容易”，国家和省级房地产协会拒绝为研究提供相关数据。“因此，我们必须与经历过洪水社区的房地产经纪人建立良好的关系”。
除了平均价格下降之外，其它重要的发现是，洪水泛滥的社区平均挂牌量减少了44%，挂牌房屋在市场上的上市时间比没有遭受洪水的类似地区长了近20%。
巴科斯说，为了确定影响，该研究考察了洪水前6个月和洪水后6个月的房地产转售指标。
她说，尽管卡尔加里2013年的洪水造成了数十亿元的损失，但并未参与这项研究。
近年来，卡城在实施防洪和抗灾措施方面一直是加拿大最积极主动的城市之一。在滑铁卢大学2021年关于防洪的另一份报告中，卡尔加里获得了B-，而加拿大的平均水平为C+。
她认为，“这确实是由于卡尔加里改善了防洪能力，特别是在城市风暴排水评估和关键基础设施风险缓解方面。”
卡尔加里房地产经纪人巴勃·理查森（Barb Richardson）说，当买家在靠近弓河（Bow River）和肘河（Elbow River）的社区找房时，经常会提出关于洪水的问题。
在洪水多发地区，污水泵是“买家代理和验房员在所有房屋中寻找的东西”。
回水阀是在暴风雨中防止污水倒流的另一个功能，但理查森补充说，卖家不确定房屋是否有回水阀的情况并不少见，“但我总是建议买家询问”。
巴科斯说，“提高意识对房主和购房者都很重要，但需要更多的支持来帮助评估风险并降低安装回水阀等设备的成本。我们有政府的家庭能源效率激励计划，我们也需要类似的防洪计划。”
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