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亚省房产交易激增 产权过户缓慢

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【大纪元2022年05月21日讯】(记者林霏编译报导)亚省服务局(Service Alberta)在努力解决积压问题,称房产交易量激增导致产权过户被拖延。据省府的土地所有权网站,地契办公室目前在登记注册2月4日收到的土地产权文件,以及3月2日收到的测量计划和文件。

Parlee McLaws公司的卡尔加里房地产律师卢·佩斯塔(Lou Pesta)说,在他40年的职业生涯中,一般注册时间是2至5天,高峰期可长达两周。

5月12日佩斯塔告诉CBC,“一位律师在网上做了些调查,发现我们现在的注册时间比一些第三世界国家要长得多,坦率讲,这对亚省这样的省份来说是令人尴尬的。”

房地产、法律和土地测量行业的专业人士称,产权注册的延误虽尚未破坏交易,但在阻碍一些类型的房地产交易。这也是市政当局面临的一个迫在眉睫的问题,因为市府本月要寄出房产税单。

为何土地证很重要?

土地证是证明一块土地所有权的文件。埃德蒙顿AICRE商业公司的合伙人麦金农(Jim McKinnon)说,如果没有它,房地产交易在销售日期和购买者占有日之间就会陷入困境。

“这是另一个障碍,或是阻碍成交的另一个因素。”他在去年夏天首次注意到产权延误,并看到在秋冬有所增加。他建议所有买家购买产权保险。

产权保险可以保护业主免受与产权有关问题的影响,包括针对房产的留置权、产权欺诈和测量错误,还允许在土地转让完成之前进行金钱交易。

另一个变通办法是西方法律协会产权转让协议,允许在产权注册之前,进行抵押资金和销售收益活动,但该协议不适用于商业地产。

市政当局面临的问题

由于各市府没有过去几个月内房产所有权变化的资料,本月晚些时候寄出的房产税单可能无法寄到真正的业主手中。

佩斯塔说:“房主要追踪税单,以便在6月份按时支付,这可能是今年的一个问题,一些人被漏掉了,可能会因为迟交房产税而受罚。”

一些城市,包括冷湖(Cold Lake)和艾尔德里(Airdrie),建议业主上网提交新的房产信息。

埃德蒙顿评估和税收部门的政策及数据质量主任安东·萨博(Anton Szabo)说:“虽然延迟是我们无法控制的,但我们正在努力采取各种缓解措施,让那些可能还没有出现在产权证上的新业主了解他们的税务余额信息,以及针对这些情况制定的按月付款计划。”

萨博介绍,市府鼓励业主在这种情况下拨打311。

土地测量师亦受到影响

产权注册的拖延也影响了土地测量行业,对测量计划和文件登记的等待至少要两个月。

IBI集团的土地测量师约翰·伯恩(John Byrne)说:“这减缓了我们向开发商移交产权的进程,进而影响他们将产权移交给房屋建筑商,建筑商建造房屋后再将其交付给买家。”

伯恩也是亚省土地测量师协会的主席,他表示,他和执行董事布赖恩·蒙迪(Brian Munday)在9月份的会议上已向亚省服务局提出了这个问题,政府表示试图重新雇用一些已退休的工作人员,并承诺雇用更多的人,但培训新雇员需要几个月的时间。

注册缓慢的原因

亚省服务厅长内特·格鲁比什(Nate Glubish)的新闻秘书林赛·米利根(Lindsay Milligan)说,自去年4月以来,房地产交易和提交的注册文件几乎翻了一番。她表示,政府在最近的预算中拨出910万加元来解决积压问题,这意味着地契办公室的工作人员将增加近一倍。

她说:“我们也在对检查程序进行修改,寻找技术上的解决方案,并继续提供资源,帮助律师熟悉等待注册的案例。”她表示,亚省服务局正在努力于今夏之前实施解决方案,并期望之后积压的案件会减少。◇

责任编辑:齐守善

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