美国房价涨势自2021年以来首次减速

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【大纪元2022年06月29日讯】(大纪元记者高杉编译报导)美国房价的上涨速度在4月份出现放缓。周二(6月28日),全国房价指数显示,4月份的全美房价再攀升了20.4%,但该增幅低于3月份的20.6%。

据彭博新闻社(Bloomberg)报导,标准普尔道琼斯指数公司(S&P Dow Jones Indices)的董事总经理克雷格‧拉扎拉(Craig Lazzara)指出,4月份的数据显示,房价的涨幅初步出现了减速的迹象,但各地情况并不一致。

自2021年底以来,抵押贷款利率几乎翻了一番。利率的上升,加上高涨的房价,都正在挤压潜在的买家,并使一些最受欢迎大城市的住房市场的火热程度开始降温。不过,待售房屋的库存数量仍然很少,使得房价仍在继续升高。拉扎拉指出,按照历史数据的标准,虽然出现减速,但该房价的增长仍然十分强劲。

根据标准普尔凯斯席勒(S&P CoreLogic Case-Shiller)指数数据,美国20个大城市的房价,在3月份增长21.1%之后,4月份攀升了21.2%。其中,佛罗里达州的坦帕、迈阿密和凤凰城的涨幅最大。

拉扎拉在一份声明中说:“随着美联储提高利率,抵押贷款融资变得更加昂贵,在收集4月份的数据时,这一过程才刚刚开始。一个更具挑战性的宏观经济环境,可能将无法长期支持房价的不寻常增长。”

房地产市场的放缓,正在对整个行业产生连锁反应。预计抵押贷款机构的业务将出现下滑,包括Compass Inc.和Redfin Corp.在内的房地产经纪公司都正在裁员。

在疫情迅速扩散时期,由于大量待售房屋迅速退出市场,市场上的房屋库存变得很紧张。虽然之后有越来越多的业主重新挂牌出售房产,但与去年同期相比,5月份市场上出售的房屋数量仍然较少。供应紧张会将买家推入竞价战,从而促使房屋价格不断上涨。

近几个月来,该指数中的20个城市的房屋价格增长普遍在加快。但4月份的数据显示,只有9个城市的价格增长仍在继续加快。其中有五个城市——其中包括亚特兰大、达拉斯和北卡罗来纳州的夏洛特在内——位于美国南部各州。

该指数拥有超过27年的数据,是衡量美国住房市场健康状况的一个重要指标。部分原因是因为其对全国各地的检测范围很广。

责任编辑:叶紫微#

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