【大纪元2022年06月06日讯】（大纪元记者季薇多伦多报导）多伦多地产局（TRREB）最新数据显示，大多伦多地区（GTA）五月房屋交易量比2021年同期下降了39%，价格上涨近10%。
地产局周五（6月3日）表示，GTA房地产市场正变得更加平衡。最新数据显示，5月总计7,283套住宅易手，远低于2021年5月的1万1,903套，也低于去年4月的7,989套。
TRREB和房地产经纪们都认为，交易量下降是加息导致的借贷成本上升，以及通胀压力对支出的影响所致；但表示，随着市场开始趋于平衡，买家在五月有了更多的讨价还价的能力。
买家正在观望
“活动已经放缓，在某些地方几乎停止。”房地产经纪公司Re/Max Hallmark Realty Ltd经纪娜塔莉·勒温（Natalie Lewin）对City News表示，“利率正在给他们带来压力。很多人认为房价会进一步下跌，他们在观望。看起来房市正在走向买方市场，所以他们现在并不急于做出决定。”
最近几周，房地产经纪注意到房屋交易不像年初那么火爆。现在，许多卖家获得多个报价、竞购的可能性越来越小，一些卖家被迫接受了比几个月前可能看到的成交价更低的报价。
5月平均房价仍高达121万2,806元，比去年5月110万8,124元上涨了9%以上。
不过，5月房价低于四月的125万3,567元，已是大多地区房价连续第三个月走低。
“现在买家止步观望，努力在判断到底发生了什么。” 勒温说，“他们做出决定的时间比前几年要长得多。” 她形容，买家现在小心翼翼，谨慎得像蟋蟀。
今年早些时候，房子一上市或上市不久就有人报价抢购，房子不愁卖，如今，勒温看到许多人观望了几周甚至几个月。
勒温正在宾顿市挂牌售卖的一所房子，开价约74.9万元，以前买家愿意花90万元达成交易，如今两个月了，仍待售。她上市的一些翻新的多伦多公寓也存在同样的情况。
房价依然上涨
在416多伦多市区，独立屋均价比去年高出12%，五月达190多万元。半独立屋均价上涨了约8%，至140多万元。镇屋涨幅约10%，均价超过了100万元，公寓也涨了10%，至平均79.3万元。
多伦多周边905地区，包括旺市、密西沙加和宾顿等城市，独立屋价格攀升约8%，达140万元。半独立房和镇屋都攀升了14%，分别达100万元以上和95万元。公寓平均价格增长了20%，至72.2万元。
“现在潜在买家有这样的心理，等待房价触底。这种情况可能会持续整个夏天。”TRREB总裁凯文·克里格（Kevin Crigger）预测。
TRREB还发现，房源仍那么多，买家没有更多的选择。 五月新房源1万8,679所，比去年同期的1万8,593 所下降不到1%。
但克里格认为正在变化的房市不会引发住房需求下降。“随着购房者适应更高的借贷成本，住房需求将受到极低失业率、高职位空缺、收入增加和创纪录的移民的支持。”
大多房价被严重高估
最近十来年，加拿大房地产价格明显被高估了，满地可银行（BMO）的数据显示，加拿大房价平均被高估了38%。
房价现在被推到了极限，但没有任何地方能像安省一样。 2022年第一季度，安省房价被平均高估了 55.4%，推动了全国趋势。 大多伦多地区的房价可能是有史以来最被高估的。 GTA的房价在2022年第一季度被高估了41.2%，BMO观察到郊区市场被高估了73.6%，包括巴里、贵湖、汉密尔顿、基奇纳-滑铁卢、伦敦、尼亚加拉、奥里利亚、圣凯瑟琳斯和温莎。
上一次出现如此大的趋势偏差时，需要15年才能完成修正。
责任编辑：岳怡
