【大纪元2022年06月10日讯】（大纪元记者季薇多伦多报导）加拿大央行警告，随着利率攀升，一些加拿大家庭在2025-26年房贷月供款将面临增加45%的严峻现实。普通加拿大家庭的房贷月供款，将普涨30%。
加拿大央行周四（6月9日）发布年度金融体系审查报告称，由于利率攀升，一些在2020-21年背上了房贷的加拿大家庭，可能会在2025-26年眼见他们的月供增加多达45%。
鉴于目前的通胀水平处于31年来的最高位，加央行警示，如果工资增长跟不上，众多家庭要把更多的收入分配给食品和汽油。“在这种情况下，高负债家庭特别容易受到收入损失的影响。”
加央行已在4月、6月连续加息0.5%。货币市场预计，7月央行会再加息0.5%。
月供增300元至1,000元不等
对于那些“贷款与收入比（LTI）”较高的家庭，以及使用了浮动利率房贷的家庭，他们在2025-26年续约时，将发现月供款会增加45%。在2020-21年背上了房贷的家庭，不管什么类型的房贷，月供款将增加30%。
因为2020-21年加拿大银行推出的五年期房贷利率处于历史低位。假设浮动和固定房贷利率在2025-26年分别攀升至4.4%和4.5%的中位数，续约家庭都将感受到压力。
在这种情况下，固定房贷的月供款中位数将增加300元（24%）至490元（26%）；而浮动利率房贷的月供中位数将增加720元（44%）至1,020元（45%）。
报告补充道，目前情况是，更大比例的家庭申请了相对于他们的收入来说数额较大的房贷。一些家庭的房贷款与收入比超过了450%。
报告指出，更高的房贷成本意味着众多家庭需要节衣缩食，这对整体经济将产生负面影响。综合这些因素，预计2024年第一季度，加拿大经济负增长的可能性提高到15%，与大流行期间相比，增加了5%。
房市调整风险增加
利率攀升增加了房市调整风险，这将侵蚀众多家庭的房屋净值和应对能力。
报告指出，近期房价上涨（在大流行头两年上涨了约50%），部分原因是投资者买房量增加，以及人们普遍认为房价会继续上涨。随着市场逆转，两者都可能“加剧”房价下跌。
自加息以来，房市已经开始降温，但加央行表示，现在判断这是否是更深、更持久衰退的开始还为时过早。
报告指出，加拿大银行业可能会经受住房市和整体经济的低迷。经济在六个季度内下降5.8%的压力测试表明，虽然这将导致银行资本缓冲规模大幅下降，但银行仍将具有较大的弹性。
或加息至3%
央行面临的主要挑战是高企的通胀率。行长蒂夫‧麦克莱姆（Tiff Macklem）表示，尽管通胀率有所增加，但该行希望在不使经济陷入衰退的情况下，降低通胀率。
在过去一年中，高家庭债务和房价上涨，已使得加拿大经济更加脆弱，但是，麦克莱姆表示，加拿大经济仍可应对为抑制通胀所需的不断上涨的利率。
报告指出，高债务和高房价增加了整体经济增长的下行风险，因为抑制通胀的加息，会迫使众多家庭从消费转向偿还债务。
但麦克莱姆强调，加拿大家庭的整体财务状况仍健康，因为在大流行期间，众多家庭的平均净资产增加了约23万元，而且央行看重降低通胀，胜于担心高利率可能影响房市。“我们的主要关注点是让通胀回到目标水平。人们（需要）知道，货币政策不是住房政策。”
“我们看到房价在不可持续地上涨，我们预计房屋买卖会有所放缓，坦率地说，这将是健康的。” 麦克莱姆说，虽然房市是经济的重要组成部分，央行也在密切关注其动态，但需要放缓该经济领域的需求，使之与供应保持一致。
麦克莱姆周四重申，央行可能必须把关键利率提高到3%，以使通胀回到目标水平。他表示，该行可能需要“更快地行动，可能需要迈出更大一步”，以避免通胀扎稳脚跟。◇
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