【大纪元2022年07月15日讯】（大纪元记者宁海钟、骆亚报导）中国金融环境出现大海啸，多地烂尾楼业主声明强制停止偿还贷款，已涉及235个烂尾楼盘。大陆经济学家表示，停贷潮背后是中国房地产债务危机，恒大是个大难题。如果处理不好，恐出现灾难性后果。
7月14日，据《第一财经》报导，粗略统计，目前全国范围内出现断供的楼盘在150个左右，覆盖河南、湖南、江西、河北、广西、山东等约20个省份、近70个市（区）。其中，中国恒大、阳光城以及泰禾、融创、佳兆业等已经出现债务“爆雷”企业旗下项目居多，烂尾项目集中在二三四线城市，但深圳、上海、苏州、武汉、南京等一线或强二线城市个别楼盘也出现联名断供。
7月15日，中央社报导，“烂尾楼”业主集体停缴贷款风暴越演越烈，迄今已增加到235个建案。
停贷背后是中国房地产债务危机 恒大是个大难题
大陆独立经济学家巩胜利7月15日对大纪元表示，这次大面积的房地产停贷主要是关联的一些陷债务危机的房地产公司，比如恒大。他认为这个事件深度一想就令人感到可怕。
“2008年的全球第一次金融海啸，当初是美国的次贷危机引发，也是房地产引起来的。中国这次如果大面积的房地产业出现问题，也是一个极其危险的情况。”
他认为如果大面积的房地产都这样，中共政府也不敢救。现在银行都行动了，担心恒大如果在香港股市被清盘，就麻烦了。
近几年陷入债务危机的中国房地产巨头恒大集团今年6月27日在香港被一家投资公司向法院提出公司清盘呈请，案件将于今年8月31日举行法庭聆讯。
巩胜利表示，中共政府的想法本来是让恒大一点九万亿的债务几年内慢慢地消化掉。如果突然断裂的话，可能是一场灾难，会引起中国的金融危机。
“现在情况还没有办法预料，一个是中国的房地产企业，政府还要不要继续注资，每一个房地产的新上项目还要不要继续。第二，如果不继续，以前的债务怎么办？”
巩胜利表示，中国房地产现在最大的突破点就是恒大，还能不能继续生存下去，再延续几年，但这是个难题。因为恒大是在香港的资本市场上市，而广东省也不想背这个黑锅。要让市场决定，那么它的全球效应可能就会爆发。他认为现在中国的房地产停贷，要看政府接着往下走是继续供给，还是把它断掉。
房地产业引起全国整体经济背上大债务
根据中共财政部7月14日发布的数据，据官方数据，上半年，全国一般公共预算收入105,221亿元，按自然口径计算下降10.2%。全国税收收入85,564亿元，按自然口径计算下降14.8%。
《第一财经》报导指，今年上半年，全国一般公共预算收入105,221亿元，全国政府性基金预算收入27,968亿元。两者合计广义财政收入为133,189亿元。而今年上半年，全国一般公共预算支出128,887亿元，全国政府性基金预算支出54,826亿元，两者合计广义财政支出为183,713亿元。
报导指出，今年上半年广义财政支出大于收入约5万亿元，创近些年新高，去年上半年这一数据还不到1万亿元（约7,181亿元）。这也反映今年上半年受疫情、退税减税、土地市场低迷等影响，财政收入受到一定冲击。
巩胜利对大纪元表示，未来一段时间，十年、甚至二十年中国还将大批差钱，比如银行的钱，还有外来的资本的钱、还有新的投资的钱。但中国的货币发行已经接近占全球货币发行的三分之一，中国的经济有一个最大的弱点，就是投入和产出比例严重失调，要大量的投入才能产出一定的社会效益和经济价值。
“再一点就是人民币还不能像美元、欧元那样向全球来流通自由兑付。没有自由流通，本身就是一个死角。这几个问题如果不解决，房地产引起来的可能是全中国整体经济的一种大债务的现象。”
巩胜利说，中国的房地产发展超过三十多年，没有给社会造成大量的财富，反而积累了中国房地产大量的债务，“这个债务有人说是公开大概有几十万亿，还有不公开的，说上百万亿。而中国一年的GDP，去年刚过了一百一十万亿，如果债务达到上百万亿的话，这是很可怕的一个现象。”
当局可能两手处理 但不能根本上解决问题
7月15日，中共银保监会有关部门负责人作出回应，表示将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府推进保交楼等。
陕西省银保监局14日上午遭到千名西安烂尾楼受害业主包围抗议。业主们高喊“违法放贷”，现场有大批公安戒备。网络讯息显示，西安是烂尾楼重灾区之一，非正式统计多达70几个。
14日，西安市住建局印发防范商品房延期交房增量问题工作措施的通知，要求商品房预售资金（包括定金、首付款、购房贷款及其它形式的全部房款）全部直接存入专用监管账户进行监管，开发企业不能直接收取或另设账户收存购房人的购房款。
巩胜利表示，这是房地产企业、政府、金融机构在博弈，西安政府的这个说辞，无非就是它的利益最大化。
根据2021年统计，大陆地方政府仰赖土地财政比重高达78.4%，其中有12个省份高于平均水平，5个省份土地财政依赖度超过100%。烂尾楼停贷潮，进一步引爆房企流动性问题，连累银行坏账上升，地方政府财政雪上加霜。
巩胜利认为，北京当局接下来可能会走两步。第一步，优选一些停贷的房地产项目，还要运作起来，不运作政府也受不了，大到中央政府，小到基层政府都受不了。不能够继续走的，可能放弃让它死掉。
“第二个是监管，肯定要杀鸡给猴看，漏洞不堵上的话可能向全国蔓延。”
不过他也认为，私人的财产、房地产的产权是一个国家稳定的根基。如果不稳固，可能一直处在一个动荡状况。对中国目前来讲，没有能力解决这个问题。
责任编辑：李昊#
