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价格上涨放缓 但房市迎来火热的冬季开端

在全国范围内,6月份登陆网站的新房源数量比去年同期增加了8.5%,虽然首府城市的新房源数量月度下降了6.4%,但活动都比每年这个时候更强劲。(Google地图截图)
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【大纪元2022年07月31日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)新数据显示,当澳洲大部分地区进入寒冷的冬季,全国各地的房地产市场却热火朝天。

澳洲房地产网消息,最新的PropTrack市场报告发现,自信的卖家推动了十多年来传统上比较安静的冬季销售季节的最快开端。

尽管储备银行加息导致房价增长放缓,但前几个月还是出现了可喜的趋势。

PropTrack的经济学家Angus Moore是该报告作者,他说:“2022年上半年是房地产市场的强劲时期。”

“房地产网站realestate.com.au上的新房源上升速度很快,2022年上半年全国范围内的新房源比2015年以来的任何一年都更多。”

在全国范围内,6月份登陆网站的新房源数量比去年同期增加了8.5%,虽然首府城市的新房源数量月度下降了6.4%,但活动都比每年这个时候更强劲。

Moore说:“整个首府城市的新房源比2021年同期高出5.9%,这是十多年来首府城市冬季最繁忙的开始。”

在悉尼,6月份的新房源与5月份相比下滑了8.1%,但年度同比增长了1.3%,这是自2015年以来最繁忙的冬季开端。

总挂牌量,即6月份市场上的房源数量,月度上升了1.4%,代表着又一个繁忙的销售月份。

Moore说:“2022年年初的一连串活跃月份,帮助提升了待售房总量,比十年来的平均水平高出7%。”

墨尔本新房源月度下降了14.6%,但仍比去年同期高出0.5%,是2012年以来最繁忙的6月。

维州首府市场上的待售房总量与去年6月相比也上升了7.3%。

其它主要城市的情况也同样火爆,与2021年6月相比,几乎每个首府城市的新房源都大幅增加。

Moore说:“堪培拉的6月份特别活跃,新挂牌房源与去年同期相比增长了32.1%,是有纪录以来新房源数量增长最快的6月。”

布里斯本的市场特别繁忙,6月份的新挂牌房源比5月份增长了8.6%,比去年同期高出11.4%。

Moore说:“这有助于为买家提供比今年年初更多的选择,但经过两年非常强劲的需求,在布里斯本寻找房买家的竞争仍然很激烈。”

“与疫情大流行前水平相比,待售房总量仍然大幅下降了约28%。”

阿德莱德的住房市场,从2022年初至今,一直逆国内其它市场的冷却趋势而行。

其6月份的新上市房源与5月份相比下降了9.4%。Moore说:“尽管如此,这仍然是一个快速的冬季开端,是2011年以来最繁忙的6月,新的房源数量与去年同期相比增长了1.2%。”

“即使如此,对潜在的买家来说仍然很艰难。阿德莱德待售房总量年度同比下降了13%,仍然比新冠大流行前的水平低1/3以上。”

在偏远地区,新房源数量月度上升了2.5%,年度增长了12.9%,他认为这对买家是个好消息。

“这是一个强劲的结果,因为在冬季,偏远地区的新房源通常会出现停滞。该月的提升意味着偏远地区的新房源是2014年以来最繁忙的6月。”

6月,全澳市场上的房源总数上升了1.9%,给活跃的购房者提供了更多的选择。

Moore表示,尽管利率上升引发了不确定性,但市场上仍有许多买家在购买新房。

他说:“虽然随着我们继续度过通常比较低迷的冬季,情况可能会稍微放缓,但许多市场的活动仍然活跃,一些地区显现出比通常的冬季开始时期更繁忙的景象。”

购房者需求的基本推动力也仍然强劲,再加上失业率创下新低,今年年底有增加工资的迹象,以及国际移民的回归。

一直受制于房源数量极低的市场,特别是悉尼和墨尔本,正看到更多的选择进入市场,缓解了许多买家面临的激烈竞争。

他说:“这些城市的待售房数量现在已经接近甚至超过了十年来的平均水平。”

责任编辑:简玬

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