【大纪元2022年08月04日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）随着住房租金达到新的历史高点，所有首府城市各类住房的租金收益率在第二季度都有所上升。
来自Domain房地产集团的数据显示，各首府城市的独立房和公寓房租金收益率全面上升，分别增长了0.9%和3%。
按年度计算，独立房收益率下降了0.9%，但公寓房收益率上升了6.3%。
达尔文仍然是独立房和公寓房收益率最高的首府城市。然而，值得注意的是，达尔文的公寓房租金两年来首次出现了下降。
同时，堪培拉的总租金收益率一年多来首次上升，这得益于其公寓房租金以2011年以来最快的速度上升。
Domain经济研究部主管Nicola Powell表示，租金收益率的增长是随着租金达到14年来最强劲的年度增长而出现的。
她说：“购房价格与租金相比较低，这提高了收益率，所以现在是投资者进入市场的好时机。”
“我们需要继续看到投资者活动的增加，解决社会住房的供应问题，并确保我们有正确的政府补助措施来鼓励首次置业者，这无疑将对缓解租房困难产生积极的影响。”
除达尔文外，各首府城市和房产类型的租金在本季度和全年都有所增长，达尔文的独立房租金在本季度没有变化，公寓房租金下降了2%。
Powell说：“高房价将人们锁定在租房市场的时间更长，增加的房贷成本被转嫁给租户，整个2019-20年度投资活动减弱，建筑完工量减少，更多的家庭组建，投资者在最近的房产市场繁荣中出售房产，租房需求被国际学生和海外移民的回归所推动。这些因素的综合作用导致了我们看到的这样的租金数据。”
虽然租房市场仍然竞争激烈，但Powell认为，投资活动的增加有助于缓解租户的一些压力，全国空置率连续第四个月保持不变，租房的选择比6月份有所提高。
她说：“再加上政府新的首次购房者补助措施，例如‘帮助购房（Help to Buy）’，有可能帮助更多的租户成为房主，缓解租房市场目前面临的一些需求压力。”
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